APARTAMENTELE NOI sunt TOT MAI MICI. Blocurile ceauşiste devin un lux

default

Dimensiune font:

| 18-12-2014 20:24

 Privind retrospectiv, criza a tăiat mai mult din suprafaţa apartamentelor decât din preţurile de vânzare în cazul multor locuinţe nou construite. Concurenţa acerbă dintre dezvoltatori şi standardele impuse de „Prima Casă“ ar putea reduce în continuare spaţiul de locuit.

În perioada de „boom“ imobiliar, majoritatea investitorilor implicaţi în sectorul rezidenţial vindeau visul unui apartament în stil vestic, cu suprafeţe generoase care ajungeau la 100 mp sau chiar depăşeau această dimensiune. Încă de la primele semne de criză, planul ambiţios al acestora, de a schimba stilul de viaţă al românilor, a fost dat uitării. Proiectele lor grandioase au fost schimbate cu o mişcare de pix, în urma căreia garsonierele s-au transformat în apartamente cu două camere şi cele cu două camere au devenit unităţi cu trei camere. Proiectele născute în criză au ajuns să meargă cu suprafeţele chiar şi sub „cutiile de chibrituri“ ceauşiste. În mod normal, o suprafaţă redusă ar trebui să însemne şi preţuri mai mici de vânzare, dar nu întotdeauna aceasta este situaţia.

Capital a realizat un top zece cu cele mai mici apartamente cu două camere aflate la vânzare în proiecte imobiliare noi, cu cel puţin 60 de apartamente amplasate în Bucureşti şi împrejurimi. Cele zece oferte sunt rezultatul analizării a peste 150 de ansambluri rezidenţiale aflate la vânzare pe site-ul de anunţuri imobiliare.ro şi în baza de date a companiei de consultanţă Coldwell Banker Affiliates of Romania. Concluziile sunt cel puţin interesante. Jumătate din oferte prezintă apartamente mici la preţuri mici, iar cealaltă jumătate cuprinde apartamente mici la preţuri care depăşesc 1.000 de euro/mp util.

Cel mai scump apartament mic se găseşte în Vitan Residence 2, proiect dezvoltat de asocierea dintre investitorii americani Europa Capital şi RPF Development, în apropiere de staţia de metrou Mihai Bravu. Preţul unui apartament cu două camere, în suprafaţă de 49 mp utili – care include şi balconul, este de 69.500 de euro. Vitan Residence 2 este însă şi cel mai bine amplasat proiect dintre cele zece intrate în top.

Tendinţa de scădere a suprafeţelor construite este evidentă la nivelul întregii pieţe, iar justificarea dezvoltatorilor este simplă. Au construit apartamente care să se încadreze în tiparele trasate de programul „Prima Casă“, prin intermediul căruia au fost tranzacţionate majoritatea locuinţelor în ultimii şase ani.

Profilul cumpărătorului

În cadrul programului „Prima Casă“, în perioada 2009-2014, băncile au acordat credite pentru achiziţia a 47.000 de locuinţe amplasate în Bucureşti şi judeţul Ilfov, în valoare totală de circa 2,1 miliarde de euro, potrivit datelor comunicate revistei Capital de către Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM). Preţul mediu plătit de bucureşteni pentru aceste locuinţe este de 44.680 de euro. Preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă în regiunea Bucureşti-Ilfov a fost în perioada 2009-2013 de 1.064 euro, potrivit calculelor Capital pe baza datelor FNGCIMM. De aici rezultă că locuinţa medie achiziţionată în această regiune prin programul „Prima Casă“ are o suprafaţă de circa 42 mp. Diferenţele de preţ între Bucureşti şi restul ţării sunt de circa 30%, iar Capitala şi judeţul Ilfov formează singura regiune care a consemnat o scădere constantă a preţului de vânzare în cei şase ani de funcţionare a programului guvernamental.

Din totalul de credite „Prima Casă“ acordate în Bucureşti şi Ilfov în ultimii şase ani, circa 25.000 de împrumuturi, adică 53%, au fost utilizate pentru cumpărarea de apartamente cu două camere. Pentru locuinţe noi, construite în Bucureşti şi Ilfov în anii 2009-2014, au fost acordate de la începutul programului „Prima Casă“ şi până astăzi circa 18.500 de credite, în valoare totală de circa 850 mil. euro, de unde rezultă un preţ mediu pe unitate de circa 45.950 euro. Dintre acestea, circa 58% au fost apartamente cu două camere. Aproximativ 70% dintre cei care au cumpărat apartamente în Bucureşti şi Ilfov prin „Prima Casă“ au vârste cuprinse între 26 şi 35 de ani.

Românii construiesc mai ieftin

Toate cele zece apartamente prezentate în topul Capital au fost construite după debutul crizei imobiliare, iar şapte dintre acestea fac parte din proiecte a căror dezvoltare a fost începută tot în această perioadă.

Doar proiectele Cosmopolis, Rose Garden şi Edenia Titan au fost demarate înainte de criză, dar în cazul lor, dezvoltatorii au redus din suprafeţe în etapele construite după 2008. În 2010, la recepţia primului bloc din Evocasa Optima, Asher Lax, la acea dată directorul de vânzări al Adama, dezvoltatorul ansamblului, făcea o declaraţie pe care puţini investitori şi-au asumat-o.

„Lumea vorbeşte că se construiesc tot apartamente comuniste, însă noi am făcut apartamente cu suprafeţe mai mici tocmai pentru ca lumea să le cumpere. Oamenii nu au bani să cumpere apartamente mai mari“, spunea acesta.

 Realitatea descrisă de el a stat la baza naşterii unei noi generaţii de dezvoltatori de locuinţe. Proiecte precum Militari Residence, Metropolitan Residence, Novum Residence sau New City Fundeni au înflorit în zonele periferice ale Capitalei ca ciupercile după ploaie. Investitorii din spatele lor sunt persoane fizice care au profitat de scăderea preţului la materialele de construcţie şi au pus pe piaţă apartamente a căror cost de vânzare se învârte în jurul a 760 de euro/mp. Preţul avansat de ei este cu circa 25% sub cel practicat de dezvoltatorii cu acţionariat străin în cazul unor proiecte precum Cosmopolis, Rose Garden, Edenia sau Vitan Residence 2.

Noul „boom“

Experţii în evaluare încadrează apartamentele cu două camere cu suprafeţe utile cuprinse între 36 mp şi 50 mp la categoria de confort II, în care se înscriu opt din cele zece oferte prezentate în topul Capital. Acest tip de locuinţe începe să devină o regulă pe piaţă, iar excepţiile aduc cu ele un preţ care depăşeşte cu cel puţin 30% media stabilită de locuinţele achiziţionate prin „Prima Casă“ în ultimii ani.

Numărul şantierelor noi deschise în acest an este comparabil cu cel de dinaintea „boom-ului“ imobiliar, iar pe majoritatea dintre acestea se construiesc apartamente din această categorie. Numai în trimestrul al treilea al acestui an s-au finalizat 2.205 locuinţe în Bucureşti şi judeţul Ilfov, cu 84% peste volumul pus pe piaţă în acelaşi trimestru din 2013, potrivit datelor publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS). Primele nouă luni din an au fost cele mai fructuoase din ultimii zece ani în ceea ce priveşte livrarea de locuinţe în această regiune.

Dezvoltatorii au finalizat în această perioadă 5.657 de locuinţe în Bucureşti-Ilfov, cu 64% mai multe decât în intervalul similar al anului anterior. În primele zece luni ale acestui an s-au înregistrat, la nivel naţional, circa 700.000 de tranzacţii imobiliare, dintre care cele mai multe în Bucureşti, un număr de 54.641 de tranzacţii, şi în judeţul Ilfov, 42.103 de operaţiuni, potrivit Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.

Aceste rezultate sunt o dovadă a revenirii apetitului investitorilor pentru sectorul rezidenţial, cel mai afectat de criza imobiliară. În perioada următoare este cu atât mai interesant de urmărit evoluţia suprafeţelor la noile apartamente, cu cât, din dorinţa de a menţine preţul la un nivel accesibil prin programul „Prima Casă“ şi de a-şi păstra marjele actuale de profit, este posibil ca dezvoltatorii să mai regleze din nou suprafeţele locuibile, de la calitate nemaiputându-se face mare rabat.

5.657 de locuinţe au fost finalizate în Bucureşti şi Ilfov în primele nouă luni ale acestui an, cu 64% mai multe decât în 2013

18.500 de locuinţe noi au fost tranzacţionate prin programul „Prima Casă“ din 2009 şi până acum, dintre care 58% sunt apartamente cu două camere

Puncte preluare anunturi  "Evenimentul Regional al Moldovei"  in Iasi

<>

Adauga comentariul tau

Nume:

E-mail:

Comentariu:

Security Code
Imagine noua
ULTIMA ORA
Bancul Zilei

05:36

1. Informatii generale privind autoritatea contractanta, in special denumirea, codul de identificare fiscala, adresa, numarul de telefon, fax si/sau adresa de e-mail, persoana de contact: Comuna Gura Vaii, cu sediul social in comuna Gura Vaii, satul Gura Vaii, Str. Primariei nr. 2, judetul Bacau, cod postal 607220, telefon 0371/407.500, fax 0372/002.112, e-mail: primariaguravaii@yahoo.com, cod fiscal 4278108. 2. Informatii generale privind obiectul procedurii de licitatie publica, in special descrierea si identificarea bunului care urmeaza sa fie vandut: - teren in suprafata de 316 mp, situat in intravilanul comunei Gura Vaii, satului Rotunda, nr. Cadastral 62185, CF 62185, apartinand domeniului privat al Comunei Gura Vaii, conform H.C.L. Comunei Gura Vaii nr. 09/22.01.2024, caietului de sarcini si temeiului legal: O.U.G. nr. 57/03.07.2019. 3. Informatii privind documentatia de atribuire: se regasesc in caietul de sarcini. 3.1. Modalitatea sau modalitatile prin care persoanele interesate pot intra in posesia unui exemplar al documentatiei de atribuire: la cerere, de la sediul institutiei, Compartimentul Achizitii Publice sau se poate consulta pe site-ul: www.uatcomuna guravaii.ro, sectiunea -Anunturi. 3.2. Denumirea si datele de contact ale serviciului/ compartimentului din cadrul vanzatorului, de la care pot obtine un exemplar din documentatia de atribuire: de la Compartimentul Achizitii Publice, din cadrul Comunei Gura Vaii, comuna Gura Vaii, sat Gura Vaii, Str. Primariei nr. 2, judetul Bacau. 3.3. Costul si conditiile de plata pentru obtinerea acestui exemplar, unde este cazul, potrivit prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ: 100 Lei/exemplar, ce se achita numerar la Casieria institutiei, sau in contul de trezorerie RO17 TREZ 0625 006X XX00 0079, deschis la Trezoreria Onesti, cod fiscal: 4278108. 3.4. Data-limita pentru solicitarea clarificarilor: 27.03.2024, ora 12.00. 4. Informatii privind ofertele: 4.1. Data-limita de depunere a ofertelor: 04.04.2024, ora 14.00. 4.2. Adresa la care trebuie depuse ofertele: Registratura Comunei Gura Vaii, comuna Gura Vaii, sat Gura Vaii, Str. Primariei nr. 2, judetul Bacau. 4.3. Numarul de exemplare in care trebuie depusa oferta: intr-un singur exemplar, intr-un plic sigilat. 5. Data si locul la care se va desfasura sedinta publica de deschidere a ofertelor: 05.04.2024, ora 09.00, Comuna Gura Vaii, comuna Gura Vaii, sat Gura Vaii, Str. Primariei nr. 2, judetul Bacau. 6. Denumirea, adresa, numarul de telefon si/sau adresa de e-mail ale instantei competente in solutionarea litigiilor aparute si termenele pentru sesizarea instantei: Judecatoria Onesti, cu sediul in municipiul Onesti, Str. Tineretului nr. 1, judetul Bacau, telefon 0234/311.913, fax 0234/326.170, e-mail: jud-onesti-reg@just.ro. 7. Data transmiterii anuntului de licitatie catre institutiile abilitate, in vederea publicarii: 08.03.2024.
ANUNȚ DE LICITAȚIE. Primăria Comunei Valea Lupului, jud. Iași, cu sediul în Com. Valea Lupului, Aleea Irisului nr. 8, CUI 16384625, tel 0232/272590, e-mail: primaria_valealupului@yahoo.com, patrimoniu@comuna-valealupului.ro, organizează în data de 29.03.2024, licitație în vederea vânzării terenului intravilan în suprafață de 16.000,00 mp, nr. cadastral 96128, CF nr. 96128, zona Dedeman. 1. Informaţii generale privind concedentul, în special denumirea, codul fiscal, adresa, numărul de telefon, telefax şi/sau adresa de e-mail a persoanei de contact etc: UAT Comuna Valea Lupului, jud. Iași, cu sediul în Com. Valea Lupului, Aleea Irisului nr. 8, CIF 16384625, tel 0232/272590, e-mail: primaria_valealupului@yahoo.com, patrimoniu@comuna-valealupului.ro 2. Informații generale privind obiectul procedurii de licitație publică, în special descrierea și identificarea bunului care urmează să fie vândut: teren intravilan în suprafață de 16.000 mp, situat în Sat Uricani, Comuna Miroslava, județul Iași, zona Dedeman, nr. cadastral 96128, CF nr. 96128, teren proprietate privată a Comunei Valea Lupului 3. Informații privind documentația de atribuire: se regăsesc în caietul de sarcini 3.1 Modalitatea sau modalitățile prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentației de atribuire: la cerere, de la sediul autorității sau de pe site-ul autorității wwww.comuna-valealupului.ro 3.2 Denumirea și datele de contact ale serviciului/compartimentului din cadrul vânzătorului, de la care pot obține un exemplar din documentația de atribuire: de la Registratura primăriei, Aleea Irisului nr. 8, sat Valea Lupului, Comuna Valea Lupului, județul Iași sau de pe site-ul autorității: www.comuna-valealupului.ro 3.3 Costul și condițiile de plată pentru obținerea acestui exemplar, unde este cazul, potrivit prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ: gratuit 3.4 Data-limită pentru solicitarea clarificărilor: 20.03.2024, orele 16.00 4. Informații privind ofertele: se regasesc în caietul de sarcini 4.1 Data-limită de depunere a ofertelor: 29.03.2024, orele 09.00 4.2 Adresa la care trebuie depuse ofertele: Comuna Valea Lupului, Aleea Irisului nr. 8, Județul Iași 4.3 Numărul de exemplare în care trebuie depusă oferta: un singur exemplar original 5. Data și locul la care se va desfașura ședința publică de deschidere a ofertelor: 29.03.2024, orele 11.00, Primăria Comunei Valea Lupului - Sala de consiliu, Aleea Irisului nr. 8, Comuna Valea Lupului, Județul Iași 6. Denumirea, adresa, numarul de telefon și/sau adresa de e-mail ale instanței competente în soluționarea litigiilor apărute și termenele pentru sesizarea instanței: Tribunalul Iași, Strada Elena Doamna nr. 1A, telefon: 0232.260.600, 0232.248.000, 0332.403.666, Fax: 0332.435.700, e-mail: tr-iasi-reg@just.ro PRIMAR, Florin-Liviu DULGHERU
Atenție, români: O CLIPĂ de gelozie vă poate costa șapte ani de închisoare!
25/12/2019 11:09

Tot mai multi romani au descoperit in ultimul an că sunt spionati de partenerii de viată cu ajutorul unor programe informatice. Desi folosirea lor este ilegală, sute de astfel de aplicatii pot fi descărcate ...

Cine sunt moștenitorii lui Nicolae Ceaușescu și ce drum au ales în viață?
21/11/2019 08:26

    Nicolae si Elena Ceausescu au avut impreună trei copiii, Valentin, Zoia si Nicu. Dintre acestia, astăzi doar Valentin mai trăieste. Rudele fostului dictator au preferat de-a lungul ...

BOMBA ATOMICĂ în justiția română DETONATĂ de Comisia Europeană - Ce a stabilit privind deciziile CCR
12/11/2019 11:29

Comisia Europeană a răspuns intr-un prim caz in care instanta supremă a transmis Curtii de Justitie a Uniunii Europene (CJUE) si in general arată că deciziile Curtii Constitutionale a Romaniei nu contravi ...

O femeie de 79 de ani a fost condamnata la inchisoare pentru ca a hranit niste pisici din vecini
02/08/2019 11:24

 Nancy Segula, o americanca de 79 de ani din Garfield Heights, Ohio, a fost condamnata la inchisoare pentru ca a hranit pisici, chiar daca fusese atentionata in mod repetat sa inceteze. Totul a inceput ...

Românii, JEFUIȚI pe autostradă cu metoda
08/07/2019 19:49

  Din cele povestite de bărbatul care era să cadă pradă hotilor, doi indivizi circula cu o dubă de Bulgaria si pandesc masini lăsate descuiate sau cu soferi care se odihnesc. Acestia deschid portier ...

Demonstraţie VIDEO. Cum poate fi FRAUDATĂ extragerea loto
22/04/2018 20:00

 Un roman a demonstrat insă că extragerile loto pot fi măsluite cu ajutorul energiei electrostatice. El şi-a confecţionat propria urnă, asemănătoare cu cea din care au loc extragerile la Loteria Ri ...

  Anunţuri de cazare false, pe OLX (MERCADOR) si Tocmai.ro. Au rămas fără bani şi fără cazare! NOI ÎNŞELĂTORII PE LITORAL:
13/12/2015 22:30

 Două familii, din Bucureşti şi Iaşi, au căzut in plasa unor astfel de escroci şi in loc să petreacă o săptămană de vis pe litoral, au rămas şi fără bani, şi fără cazare, scrie cugetliber ...

Lucrare de control! Ce mesaj a putut să-i lase o profesoară de matematică unei eleve care nu a găsit rezolvare la exercițiu
06/01/2015 19:27

 "Scoateti o foaie de hartie!", vă sună cunoscut, nu-i asa? Ei bine, această metodă destul de temătoare pentru elevi s-a păstrat din generatie in generatie. Doar că in prezent, imaginatia ...

La un pas de moarte în DIRECT după ce un aruncător de CUŢITE şi-a greşit ŢINTA VIDEO
06/01/2015 16:01

 În timpul unui spectacol transmis in direct in Lituania, spectatorii au privit inmărmuriţi cum asistentul unui maestru a fost de două ori pe punctul de a fi grav rănit sau chiar ucis. Două cuţ ...

Aboneaza-te la cele mai noi stiri din Regiunea Moldovei