Cum sunt acordate locuinţele de sprijin

De la finalul lunii trecute, familiile evacuate pentru neplata creditelor ipotecare vor putea cere o locuinţă de la stat, cu chirie mică, susţine avocatul Marius Colţuc

Persoanele evacuate pentru că nu şi-au mai putut plăti ratele creditului ipotecar vor putea cere o locuinţă de la stat, se arată într-un act normativ publicat la finalul lunii trecute. Mai precis, autorităţile locale urmează să cumpere anumite locuinţe scoase la licitaţie şi să lase foştii proprietari să stea în ele cu chirie mică.

Este vorba de Legea nr. 143/2017 pentru completarea Legii locuinţei nr. 114/1996, ce prevede introducerea locuinţelor de sprijin pentru români. Documentul a apărut în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 461 din 20 iunie 2017 şi va intra în vigoare la data de 23 iunie 2017. Noul act normativ prevede că autorităţile locale vor putea să cumpere, la licitaţie publică, locuinţele executate silit, însă numai dacă acestea au o suprafaţă utilă de maximum 100 mp. Astfel, casele vor fi închiriate persoanelor sau familiilor evacuate pentru că nu şi-au mai putut achita ratele creditului ipotecar.

„Locuinţele de sprijin se repartizează de către autorităţile administraţiei publice locale, care le-au cumpărat prin licitaţie publică, pe baza criteriilor stabilite anual prin hotărâre a consiliului local (...). De aceste locuinţe pot beneficia persoanele şi familiile care urmează a fi evacuate sau au fost evacuate prin proceduri de executare silită din locuinţe, în urma neachitării obligaţiilor derivate din contractele de credit ipotecar”, dispune legea.

Cu alte cuvinte, persoanele ale căror case urmează să fie vândute la licitaţie publică vor putea să scape de evacuare. Asta deoarece, dacă autorităţile locale cumpără locuinţele, foştii proprietari vor putea cere să stea în ele cu chirie. „Modificarea ar reglementa procedura conform căreia imobilele cumpărate de către autorităţile administraţiei publice locale ar putea fi transformate în locuinţe de sprijin, urmând a fi date în chirie foştilor proprietari, evitând astfel evacuarea lor”, era lămurit în expunerea de motive ce a însoţit Legea nr. 143/2017 în forma sa de proiect.

În situaţia în care fostul proprietar nu vrea să rămână cu chirie în locuinţa de sprijin, aceasta va fi repartizată altor persoane care şi-au pierdut casa din cauză că nu şi-au plătit ratele creditului ipotecar. De asemenea, în lege scrie că regula se va aplica şi dacă un chiriaş nu vrea prelungirea contractului de închiriere pentru o locuinţă de sprijin. „În cazul în care numărul cererilor pentru închirierea locuinţelor de sprijin la nivelul unei autorităţi ale administraţiei publice locale este, timp de cel puţin un an, constant mai redus decât numărul locuinţelor de sprijin aflate în proprietatea autorităţii administraţiei publice locale, aceasta poate aproba închirierea locuinţelor de sprijin şi altor categorii de solicitanţi, cu respectarea prevederilor prezentei legi (Legea locuinţei - n. red.)”, mai prevede documentul apărut deja în Monitorul Oficial.

Chiria va fi sub nivelul pieţei

Atunci când se va atribui o locuinţă de sprijin, autorităţile vor lua în considerare şi situaţia economică a solicitanţilor. Concret, Legea nr. 143/2017 prevede că persoanele evacuate trebuie să se afle într-o situaţie care să nu le permită achiziţionarea unei noi locuinţe sau închirierea uneia în condiţiile pieţei.

În acest sens, chiria ce va trebui plătită pentru a sta într-o locuinţă de sprijin va fi de maximum 10% din venitul net lunar al familiei, calculat pentru ultimele 12 luni. Contractul, ce se va încheia cu primăria, va avea o durată de cinci ani, cu posibilitate de prelungire.

„Contractul de închiriere se încheie de către primar sau de către o persoană împuternicită de acesta cu beneficiarii stabiliţi de consiliul local, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii pe baza declaraţiei de venituri şi a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale. Nivelul chiriei nu va depăşi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie”, este explicat în actul normativ.

Av. Marius Colţuc

 

Atenţie! Locuinţele de sprijin nu vor putea fi cerute de persoanele care deţin o altă locuinţă în afară de cea din care au fost evacuate. Totodată, restricţia va fi valabilă şi dacă persoanele în cauză stau cu chirie într-o altă locuinţă a statului.