Aşteptările din acest an pentru piaţa spaţiilor de birouri

Potrivit dezvoltatorilor, 2017 va fi la fel de bun ca anul trecut pentru acest segment din piaţa imobiliară * sunt aşteptate creşteri atât pentru volumul tranzacţiilor, cât şi pentru livrarea de clădiri noi * Iaşul apare în analiza ESOP Consulting cu ansamblul Palas unde chiriaşii au mizat pe clădiri de clasă superioară

Anul 2017 va fi cel puţin la fel de bun ca 2016 pentru piaţa de spaţii de birouri, atât ca volum de tranzacţii, cât şi ca livrări de clădiri noi, conform unei analize realizate de o companie imobiliară, dată luni publicităţii. Volumul spaţiilor de birouri livrate anul trecut pe piaţă a fost de trei ori mai mare decât cel din 2015, totalizând peste 280.000 mp, cât au fost înregistraţi în total în ultimii trei ani precedenţi (2013-2015), conform unei analize ESOP Consulting. În ultimii 5 ani proiectele de birouri livrate anual s-au situat la un nivel scăzut, de maxim 125.000 mp, culminând în 2015 cu înregistrarea unui minim istoric în ultimii 10 ani, de 85.000 mp.

Anul 2016 a marcat şi o revenire a tranzacţiilor, cu o creştere de peste 20%, estimându-se că au fost încheiate contracte de peste 370.000 mp în toată ţara (din care peste 300.000 mp în Bucureşti). În ultimul trimestru din 2016, chiriaşii care au tranzacţionat cele mai mari suprafeţe de birouri au ales clădiri de clasă superioară, de top, printre acestea numărându-se Metroffice, Oregon Park, Palas Iaşi, Openville, Coresi Park, Iride Park, Afi Park 4&5.

„În următorii doi ani piaţa de birouri din Bucureşti va avea un dinamism mare, dacă economia României va rămâne pe traiectoria ascendentă de acum. Vom asista la dezvoltarea accelerată a zonei de vest a Capitalei, Politehnică – Grozăveşti – Orhideelor, cel de-al doilea pol ca importanţă din Bucureşti, care va continua să atragă atât companii din domeniul IT&C, cât şi din alte domenii, iar piaţa de birouri din principalele oraşe universitare ale României (Cluj, Iaşi, Timişoara, Braşov, Sibiu, Craiova, Constanţa etc) va continua să ofere şi ea birouri de calitate, în clădiri noi, firmelor aflate în expansiune”, afirmă Mirela Raicu, Manager al diviziei Birouri Corporate din cadrul ESOP Consulting l CORFAC International.

Condiţii pentru un nou an bun

În opinia consultanţilor imobiliari, urmează un an cel puţin la fel de bun ca 2016, atât ca volum de tranzacţii, cât şi ca livrări de clădiri noi. Condiţia va fi să fie păstrat climatul economic stabil, care să încurajeze companiile să investească în continuare în dezvoltarea afacerilor in Romania şi implicit în extinderea sediilor de lucru. „Vine o perioadă bogată în livrări de proiecte noi, cu o suprafaţă totală anuală de peste 250.000 mp în următorii 2 ani, numai în Bucureşti. În acest context, estimăm că va scădea numărul renegocierilor şi va creşte apetitul companiilor pentru relocarea în clădiri noi, mai ales în contextul în care majoritatea proiectelor livrate în 2016 şi cele care sunt în curs de execuţie în continuare sunt proiecte cu calitate, de mari dimensiuni, cu faze multiple şi dotări de excepţie”, a mai spus Mirela Raicu.

Noi birouri în Iaşi

În a doua parte a anului trecut, noul proprietar al Halei Centrale, MCM Construct, a anunţat că peste 4.000 de metri pătraţi vor fi amenajaţi în spaţii moderne destinate mediului de business. Potrivit planurilor prezentate de zf.ro, la parterul clădirii de pe Anastasie Panu vor rămâne spaţii comerciale, în timp ce pe etajul unu şi doi vor fi amenajate spaţii de birouri clasa A. Clădirea va deveni MCM Center. În acest an vor mai fi date în folosinţă noi clădiri de birouri în zona periferică şi intermediară a oraşului, cele mai importante proiecte fiind Ideo 2 şi Tester 3, care însumează în jur de 25.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri moderne. 

 

CAMPANIE EVE 

„MOLDOVA de 10“ - Un deceniu în jungla europeană

„MOLDOVA de 10“ Eşecul zonelor metropolitane

„MOLDOVA de 10“- Performanţa grupurilor de acţiune locală

„MOLDOVA de 10“ - Apariţia structurilor-pilon din economia regiunii