Iaşul, campion la creşteri pe piaţa imobiliară

În două mari centre regionale s-au înregistrat cele mai mari scumpiri ale locuinţelor vechi şi noi, în prima lună din an * avansul a ajuns chiar şi la 3,5%, în Capitala Moldovei

Cele mai mari scumpiri ale locuinţelor noi şi vechi s-au înregistrat, în luna ianuarie, în oraşele Iaşi şi Cluj Napoca, unde preţurile apartamentelor au înregistrat un avans de 3,5% şi respectiv 3,1%. În acelaşi interval, în Bucureşti şi Constanţa valoarea medie de listare a scăzut cu 1,4% şi respectiv 0,2%. „Suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel naţional (noi şi vechi) s-a majorat cu 2,1%, de la 951 la 971 de euro pe metru pătrat util. Valoarea actuală este cu 6,7% mai ridicată decât cea consemnată în perioada similară a anului trecut, respectiv 910 euro pe metru pătrat util. În ciuda tendinţei generale, nu toate marile oraşe analizate s-au înscris pe un trend crescător al preţurilor în luna ianuarie, Bucureştiul şi Constanţa făcând excepţie de la regulă. În mod interesant, cel mai mare avans a fost înregistrat în Iaşi, Cluj-Napoca situându-se pe locul secund“, explică specialiştii imobiliare.ro.

Marii contribuabili din Moldova

În Bucureşti, valoarea medie de listare a unui apartament a scăzut cu 1,4% în ianuarie 2016, până la 1.054 de euro pe metru pătrat util, faţă de 1.069 de euro pe metru pătrat la finele lui decembrie 2015). Nivelul actual se situează cu 1,6% peste cel atins în perioada similară a anului trecut, respectiv 1.037 de euro pe metru pătrat. „Tendinţa descendentă din ultimele 31 de zile a fost susţinută exclusiv de segmentul locuinţelor nou-construite, care au consemnat un declin de 3,2%, de la 1.070 la 1.036 de euro pe metru pătrat util; acestea sunt acum cu 4,3% mai ieftine decât în 2015, când costau 1.082 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat în ultima lună cu 0,6%, de la 1.024 la 1.030 de euro pe metru pătrat; faţă de anul trecut, când puteau fi achiziţionate cu circa 1.002 euro pe metru pătrat, acestea sunt cu 2,8% mai scumpe”, spun reprezentanţii siteului specializat în tranzacţii imobiliare.

În Constanţa, preţul mediu solicitat pe segmentul apartamentelor a scăzut cu 0,2% în ultima lună, de la 917 la 915 euro pe metru pătrat util, dar este cu 4,5% mai mare decât în urmă cu un an, când ajungea la 876 de euro pe metru pătrat. Locuinţele vechi s-au ieftinit cu 1% în ianuarie 2016, de la 913 la 904 euro pe metru pătrat, dar sunt cu 3,9% mai scumpe decât în perioada similară a anului precedent, când costau 870 de euro pe metru pătrat. După un declin de 0,6% în ultimele 31 de zile (de la 924 la 918 euro pe metru pătrat), unităţile locative noi sunt cu 2,8% mai scumpe decât la începutul lui 2015, când se situau la o medie de 893 de euro pe metru pătrat.

Iaşi a fost, în ultima lună, campioana creşterilor de preţ dintre cele şase mari oraşe analizate, cu un avans de 3,5%, de la 847 la 877 de euro pe metru pătrat util. „Acest fapt accentuează semnificativ ecartul faţă de perioada similară a anului trecut, când Indicele Imobiliare.ro consemna o valoare cu 9,6% mai mică, respectiv 800 de euro pe metru pătrat. Apartamentele vechi s-au scumpit cu 3,6% în ianuarie (de la 827 la 857 de euro pe metru pătrat) şi cu 11,9% la 12 luni (de la 766 de euro pe metru pătrat)”, reiese din analiză. Locuinţele noi s-au apreciat cu 3,3% în ultimele 31 de zile în Iaşi, de la 899 la 929 de euro pe metru pătrat, şi cu 11,7% în decurs de un an (de la 832 de euro pe metru pătrat).
 

În Cluj-Napoca, pretenţiile proprietarilor s-au majorat cu 3,1% în ianuarie (de la 1.117 la 1.152 de euro pe metru pătrat util) şi cu 12,9% în ultimele 12 luni (de la 1.020 de euro pe metru pătrat). Apartamentele vechi se situează acum la o medie de 1.186 de euro pe metru pătrat util şi sunt mai scumpe cu 3,1% decât la finele lui decembrie 2015 şi cu 15,6% comparativ cu perioada similară a anului trecut – când ajungeau la 1.150 şi, respectiv, la 1.026 de euro pe metru pătrat. Unităţile locative din cadrul noilor ansambluri rezidenţiale au consemnat un avans de 4% în ultima lună, de la 1.093 la 1.137 de euro pe metru pătrat, valoarea actuală fiind cu 12,4% mai ridicată decât cea consemnată în ianuarie 2015, respectiv 1.012 euro pe metru pătrat.

Motoarele cercetării-dezvoltării în Iaşi EXCLUSIV

Pe de altă parte, la Timişoara, suma medie solicitată de vânzători s-a majorat cu 1,3% în ianuarie 2016, de la 940 la 952 de euro pe metru pătrat util, şi cu 13,5% faţă de perioada similară a lui 2015 (de la 839 de euro pe metru pătrat util). Apartamentele vechi s-au apreciat cu 1% în ultima lună, de la 940 la 949 de euro pe metru pătrat, şi cu 13,9% la 12 luni (de la 833 de euro pe metru pătrat). Cu un preţ de 962 de euro pe metru pătrat, locuinţele noi sunt acum mai scumpe cu 2,1% decât la finele lui decembrie 2015 (când costau 942 de euro pe metru pătrat) şi cu 11,7% în decurs de un an.
 

La Braşov s-a consemnat un avans de 0,7% al preţurilor la apartamente în ianuarie (de la 878 la 884 de euro pe metru pătrat util) şi, totodată, un plus de 3,8% la 12 luni (de la 852 de euro pe metru pătrat). Locuinţele vechi s-au apreciat cu 0,5% în ultima lună (de la 877 la 881 de euro pe metru pătrat) şi cu 4,9% în ultimul an (de la 840 de euro pe metru pătrat). Unităţile locative noi, pe de altă parte, s-au scumpit cu 3,7% în ianuarie, de la 876 la 908 euro pe metru pătrat; cu toate acestea, valoarea actuală este cu 0,4% mai mică decât cea valabilă în perioada similară a lui 2015, respectiv 912 euro pe metru pătrat.