Iaşul, în top la tranzacţiile cu spaţii de birouri

Cererea pentru acest segment din piaţa imobiliară s-a dublat în primul trimestru faţă de perioada similară a anului trecut * o premieră este faptul că Iaşul concurează cu Bucureştiul, în perioada ianuarie-martie

O analiză a JLL România arată că cererea de spaţii de birouri din România a totalizat în primul trimestru aproximativ 140.000 de metri pătraţi, din care o treime reprezintă spaţii închiriate în afara Bucureştiului, în oraşe precum Iaşi, Timişoara, Cluj-Napoca şi Braşov.

Practic, în marile oraşe din ţară, suprafaţa de birouri tranzacţionată în primele trei luni a fost de circa 41.000 de metri pătraţi, comparativ cu 18.800 metri pătraţi în intervalul corespunzători din 2015. „Iaşi concurează în acest an cu Bucureşti, înregistrând una dintre cele două cele mai mari tranzacţii din perioada ianuarie-martie 2016, respectiv 13.000 de metri pătraţi, contract în care JLL a reprezentat chiriaşul“, se arată în analiza companiei de real estate. Practic, în Iaşi au fost tranzacţionaţi 17.200 de metri pătraţi, în Timişoara 16.300 metri pătraţi, pe locurile următoare clasându-se Braşov şi Cluj-Napoca.

Companiile din domeniul BPO, IT&C şi servicii profesionale continuă să fie motorul cererii şi în acest an în România, cu peste 60% din suprafaţa tranzacţionată în primul trimestru, în timp ce sectorul bancar şi cel de servicii financiare au închiriat 10.000 metri pătraţi, iar companiile de FMCG au semnat contracte pentru 3.000 metri pătraţi. „Piaţa de birouri continuă să performeze foarte bine şi în acest an. Statisticile privind cererea din primele trei luni ale anului sunt încurajatoare. Cererea nouă (pre-închirieri şi contracte noi) a cumulat peste 70.000 de metri pătraţi, respectiv jumătate din piaţă. Acest lucru demonstrează că România rămâne atractivă pentru investitori. Mai mult, valul de închirieri din afara Capitalei creează un mediu investiţional atractiv şi competitiv, iar apariţia pe piaţa locală a unor nume mari din diferite domenii, ar putea atrage în viitor şi alţi jucători internaţionali“, a declarat Claudia Cetăţoiu, senior consultant Tenant Representation JLL Romania.

În Bucureşti, cea mai mare tranzacţie a fost de 13.000 de metri pătraţi, fiind însă o prelungire de contract existent. Structura pe oraşe arată că în Bucureşti, cererea a fost de aproape 100.000 de metri pătraţi în primul trimestru, dublul suprafeţei închiriate în perioada corespunzătoare a anului trecut.
Un alt studiu al aceleiaşi companii arată că firmele din IT şi alte servicii conexe interesate să deschidă birouri în România caută spaţii pentru activităţi cu valoare adăugată mai mare precum cercetare şi dezvoltare, pentru care sunt dispuse să plătească chirii, dar şi salarii mai mari, având în vedere faptul că în acest domeniu salariile ajung rapid la peste 2.000 de euro net pe lună, după doar câţiva ani de experienţă în domeniu, potrivit informaţiilor din piaţă.

Anterior, aceste companii alegeau România pentru servicii de backoffice şi activităţi de call-center de bază, pentru care voiau să plătească 8 euro/mp/lună şi să angajeze personal cu 500 de euro/lună.