Impactul Legii dării în plată asupra pieţei imobiliare ieşene

Legea dării în plată dă bancherilor tot mai multe motive să renunţe la creditarea programului „Prima Casă“ * pe lângă impactul pe care acestă măsură o are asupra pieţei de creditare există şi un impact asupra pieţei imobiliare * specialiştii ieşeni spun că excluderea programului „Prima Casă” ar putea avea repercusiuni serioase asupra pieţei imobiliare ieşene

 Includerea creditelor Prima Casă în categoria împrumuturilor care vor intra sub incidenţa Legii dării în plată dă un motiv în plus bancherilor să renunţe la acest program neconvenabil pentru ei, deşi în cei peste şase ani de funcţionare acesta a înregistrat doar 391 de cazuri de incapacitate de plată. Sectorul apartamentelor vechi ar putea fi primul lovit de oprirea programului. Senatorii din comisiile Economică şi Juridică au decis ca Legea dării în plată să se aplice şi celor care au contractat credite prin programul Prima Casă. Dacă decizia va rămâne neschimbată şi după ce legea trece prin plenul Camerei Deputaţilor, creditele Prima Casă riscă să dispară automat de pe piaţă.

Bancherii se pregătesc să renunţe definitiv la acest produs de creditare, deoarece în cazul în care un client doreşte să dea în plată imobilul finanţat prin Prima Casă, banca nu mai poate recupera garanţia de 50% oferită de stat, deoarece legea dării în plată specifică faptul că nu mai pot fi urmăriţi alţi garanţi. „Valurile de frustrări şi nemulţumire au culminat cu ameninţarea de blocare a creditării pentru segmentul imobiliar din partea băncilor, însă după cum şi piaţa banilor cu dobândă funcţionează după regula cerere - ofertă, cu siguranţă că acestea vor mai renunţa la pretenţii şi vor lăsa ştacheta mai jos, iar cei care vor judeca mai pragmatic vor avea câştig de cauză”, a spus Tudor Stoica, expert imobiliar ieşean. Deocamdată, îngrijorările bancherilor nu sunt justificate decât de lipsa profitului, deoarece, în cei peste şase ani de funcţionare a programului Prima Casă, doar 391 de garanţii au fost executate, echivalentul unei rate de default de 0,2% din totalul de circa 160.000 de credite acordate. Potrivit lui Liviu Voinea, viceguvernatorul BNR, rata de neperformanţă a creditelor Prima Casă a fost de 0,04% la finalul anului trecut, comparativ cu o rată de neperformanţă de 2,6% specifică creditelor ipotecare clasice.

Probleme pe piaţa imobiliară
Dacă dezvoltatorii imobiliari care construiesc locuinţe care pot fi incluse în programul Prima Casă sunt primii care şi-au exprimat dezacordul faţă de legea dării în plată, cel mai adânc blocaj se aşteaptă, însă, pe piaţa locuinţelor vechi. Proprietarii de apartamente vechi se vor afla în imposibilitatea de a-şi mai vinde imobilele, deoarece clienţii care accesează acest segment de piaţă vin într-o proporţie covârşitoare cu credite Prima Casă. Până la redefinirea noilor produse de creditare, preţul apartamentelor vechi va continua să scadă. „E drept că ritmul de construire a locuinţelor noi a crescut foarte mult, e şi mai drept că şi preţul acestora a mai crescut, nu exagerat însă, iar cumpărătorii sunt de două categorii – cei care investesc în vederea închirierii, aici beneficiind de particularitatea economică a oraşului în care trăim şi cei care cumpără în vederea locuirii, dintre care destul mulţi se împrumută şi care de aceasta dată chiar plătesc”, a mai spus Tudor Stoica. Dezvoltatorii de locuinţe noi, indiferent de expunerea pe care vânzările lor o au pe acest program susţin că piaţa va trece printr-un şoc de scurtă durată în eventualitatea închiderii Prima Casă şi preconizează o reducere a ritmului vânzărilor cu cel puţin 10% pe lună. Georgiana BĂNUC