Închirierea de birouri ridică piaţa imobiliară

Spaţiile de birouri par a fi un real motor pentru piaţa imobiliară din Bucureşti şi din marile oraşe ale ţării. Suprafeţele tranzacţionate anul trecut au crescut semnificativ comparativ cu 2013. O creştere importantă au cunoscut şi preînchirierile.

Suprafaţa de birouri tranzacţionată anul trecut în Bucureşti şi în principalele oraşe din ţară a totalizat circa 346.000 de metri pătraţi, cu 9,9% mai mult faţă de 2013, cu un avans de doar 5,57% în Capitală şi 61% în afară, potrivit unei analize realizate de firma Esop Consulting. În Bucureşti, volumul tranzacţiilor incluzând atât tranzacţiile de relocare, pre-închirieri, expansiuni şi renegocieri a crescut de la 291.588 de metri pătraţi la 308.353 metri pătraţi. Aproape 70% din suprafaţă tranzacţionată în Bucureşti reprezintă clădiri deja existente şi renegocieri şi reînnoiri de contracte, deşi s-a înregistrat un avans important al pre-închirierilor. În afara Bucureştiului - Cluj, Iaşi, Timişoara, Sibiu - au fost tranzacţionaţi 37.377 metri pătraţi, faţă de 23.218 metri pătraţi.

În ansamblu, tranzacţiile înregistrate atât în Bucureşti, cât şi în principalele oraşe din ţară, s-au ridicat în 2014 la un nivel total de 345.730 metri pătraţi, în creştere cu 9,9% faţă de anul trecut, când volumul acestora a fost de 314.527 metri pătraţi. „În 2014 s-a înregistrat un reviriment al tranzacţiilor de pre-închiriere, reviriment posibil în contextul creşterii numărului de proiecte atractive lansate în piaţă în ultimele 12-18 luni, cu livrare în perioada 2014-2015. De asemenea, au contribuit la aceasta evoluţie şi trendul uşor pozitiv al economiei româneşti, sporirea încrederii în climatul din România, dar şi o nevoie reală a companiilor de a relua expansiunea afacerilor, abordarea de pieţe noi sau implementarea de idei şi tehnologii noi”, a declarat Alexandru Petrescu, managing partner Esop Consulting, citat de Mediafax.

 

Închirierile, impulsionate de competiţia HR

În Bucureşti, pre-închirierile (închirierea în clădirile în dezvoltare), au totalizat 73.274 metri pătraţi (circa 24% din total), în creştere de peste trei ori, de la 24.430 de metri pătraţi în 2013. Şi contractele care au vizat extinderea suprafeţei ocupată deja de companii au crescut în volum de la 17.950 de metri pătraţi la 29.080 metri pătraţi (circa 10%).

Cea mai mare parte a contractelor a fost însă realizată cu spaţiile în clădirile existente - 133.197 (aproape 45% din total), în scădere însă de la 136.847 metri pătraţi în 2013.

Renegocierile şi reînnoirile de contracte s-au diminuat semnificativ, cu 35%, până la 72.800 metri pătraţi (24% din total).

În opinia reprezentantului Esop Consulting, principalul motor al creşterii suprafeţei de birouri tranzacţionată în marile oraşe din ţară este competiţia pentru forţa de muncă. Aceasta pune presiune pe nivelul de salarizare şi limitează perspectivele pentru dezvoltare în Bucureşti. 

 

Anul trecut în Bucureşti au fost livraţi circa 120.000 metri pătraţi închiriabili de birouri, asemănător cu cel înregistrat în 2013. Pentru acest an, compania Globalworth, controlată de omul de afaceri Ioannis Papalekas, vrea să finalizeze clădirea Bucharest One, de lângă staţia de metrou Aurel Vlaicu, totalizând 48.000 metri pătraţi, iar AFI Europe are programată livrarea a 30.000 metri pătraţi în clădirile AFI Business Park IV&V.