Scade valoarea unui mall din Piatra Neamţ

 

Afacerile cu centre comerciale nu mai sunt cotate la fel de bine ca în perioada premergătoare crizei. Veniturile sunt în scădere, iar încercarea unuia dintre cei mai importanţi jucători de pe piaţa de profil de-a vinde două dintre active a fost sortită eşecului.

 

 

Veniturile generate anual de cele 11 malluri din Bucureşti, a căror suprafaţă cumulată reprezintă circa 40% din stocul de centre comerciale al ţării, au o pondere de circa 43% în rulajul naţional. Spre comparaţie, în Regiunea de Nord-Est a ţării sunt deschise tot 11 malluri, în oraşele Bacău, Piatra Neamţ, Suceava, Botoşani, Iaşi şi Vaslui, însă retailerii care au închiriat cele 835 de magazine disponibile aici plătesc doar 36 milioane euro pe an, adică aproape un sfert din volumul rulat de mallurile bucureştene, conform unei analize realizate de Capital.

Unul dintre cei mai importanţi dezvoltatori de centre comerciale din ţară, GTC, şi-a evaluat afacerile construite sub brandul Galeria, la finele lunii iunie, la 29 milioane de euro, în scădere cu 17% faţă de luna martie, în timp ce complexul de birouri City Gate a pierdut 1% din valoare în ultimele trei luni.

Complexul de birouri City Gate, cel mai important activ al companiei în România, era evaluat la finele primului semestru la 156 milioane de euro, cu 1% sub nivelul de la finele lunii martie, conform Mediafax.

Reevaluarea în scădere a centrelor comerciale a avut loc ca urmare a reducerii veniturilor din chirii, potrivit raportului financiar al companiei, în care se arată că mallurile au pierdut 6 milioane euro din valoare. Aceasta reprezintă 20% (cel mai mare nivel) din pierderea de 67 milioane de euro rezultată din reevaluarea în scădere a întregului portofoliu GTC în Europa Centrală şi de Sud-Est.

Vânzări fără succes în Moldova

Veniturile din chirii obţinute de GTC în România şi Bulgaria s-au redus uşor la 11,8 milioane de euro, faţă de 12,2 milioane de euro în perioada corespunzătoare a anului trecut. Veniturile totale au crescut de la 16,3 milioane de euro la 17,9 milioane de euro, iar pe fondul reducerii cheltuielilor, rezultatul net obţinut de dezvoltatorul imobiliar pe cele două pieţe a urcat de la 6,4 milioane de euro la 6,8 milioane de euro.

GTC operează centrele comerciale Galleria Arad, Piatra Neamţ şi Buzău, pentru ultimele două dintre acestea, care se confruntă cu mari probleme, compania luând decizia să le vândă, însă fără succes.

Compania a încercat anul trecut să vândă cele două proprietăţi, împreună cu un mall din Suceava, însă a reuşit să găsească cumpărător doar pentru cel din urmă, cedat pentru 800 de euro, în condiţiile în care investiţia a fost de 25 de milioane de euro. „Centrele comerciale Galleria din Buzău şi Piatra Neamţ au devenit active aflate în operare şi asta facem, la administrăm şi căutăm constant, împreună cu chiriaşii, să găsim soluţii pentru îmbunătăţirea rezultatelor. Organizăm zeci de evenimente lunar pentru locuitorii din oraşele unde deţinem un mall Galleria şi acest fapt s-a văzut şi în creşterea veniturilor (trimestrul doi 2014 versus trimestrul unu 2014 şi trimestrul doi 2013). Estimăm ca până la finalul acestui an nu vom mai înregistra o scădere a veniturilor pe acest segment”, a declarat pentru Mediafax, Danny Bercovich, directorul executiv GTC România.

 

Suprafaţa închiriabilă a celor trei centre comerciale totalizează 59.000 de metri pătraţi, din care 87% este ocupată, faţă de 89% la martie. Chiria medie generată de cele trei centre comerciale este de 3,8 euro/mp/lună, iar randamentul investiţional este de 10,9%. Compania este activă în Polonia, România, Ungaria, Croaţia, Serbia, Bulgaria, Slovacia, Cehia, Rusia şi Ucraina, unde deţine active de 1,1 miliarde de euro.