Afaceri dubioase cu terenuri şi presiuni de tip mafiot EXCLUSIV

Cel mai scump teren din Iaşi este în cartierul Dacia, acolo unde pentru 100 mp se solicită 50.000 euro * Ivancia Crăciun, liderul Fanfarei 10 Prăjini, îl acuză pe Marian Alexandru, patronul firmei Construcţii Unu, dar şi pe soţia acestuia, de presiuni de tip mafiot în legătură cu posesia acelui teren din strada Rampei * acesta susţine că a fost deposedat de terenul de 100 de metri pătraţi, pe care soţia lui Marian Alexandru i-a achitat doar 500 de euro din suma negociată de 8000 de euro şi, mai mult, acum este somat să plătească către aceasta şi suma de 50.000 de euro, drept daune pentru neîncheierea într-un termen stabilit a contractului de vânzare în formă autentică

 În vara anului 2013, Ivancia Crăciun încheie cu Marian Mădălina Ramona, soţia patronului de la Construcţii Unu, un antecontract de vânzare -cumpărare al cărui obiect era un teren de doar 100 mp situat în strada Rampei nr. 9A. “Această suprafaţă va avea destinaţia de cale de acces şi urmează a se dezmembra dintr-un teren ce porneşte din strada Tabacului. Noi, părţile, am convenit la rezervarea unui drept de servitute asupra terenului ce face obiectul prezentului act, în favoarea restului proprietăţii”, se arată în antecontract. Mai mult, Ivancia Crăciun o împuterniceşte pe Marian Mădălina să îndeplinească toate formalităţile necesare întocmirii documentaţiilor de dezmembrare în vederea obţinerii certificatului de urbanism. Pentru ca schimbul de proprietari să capete credibilitate, la autentificarea antecontractului/promisiunii de vânzare-cumpărare, Ivancia Crăciun primeşte de la Marian Mădălina, suma de 500 de euro din totalul de 8000 de euro, sumă negociată pentru vânzarea terenului, urmând ca diferenţa să fie achitată la semnarea contractului de vânzare -cumpărare în formă autentică.

Bun de plată pe viaţă

Conflictul între cele două părţi de abia acum începe, în condiţiile în care una dintre clauzele antecontractului stipula faptul că în cazul în care contractul în formă autentică nu se va încheia până la data de 15 septembrie 2013, deci la aproape 3 luni de la semnarea antecontractului, Ivancia Crăciun va trebui să returneze cei 500 de euro primiţi ca avans şi, totodată, este obligat la plata către Marian Mădălina a sumei de 50.000 euro cu titlu de daune şi, corelativ, la restituirea eventualelor cheltuieli de executare, putând a fi urmărit pentru întreaga lui avere mobilă şi imobilă, antecontractul având titlu executoriu. Aceleaşi obligaţii, respectiv achitarea sumei de 50.000 euro, revin şi în sarcina promitentei-cumpărătoare, respectiv a soţiei lui Marian Alexandru care, la rândul lui, apare în actele funciare ale terenului. Potrivit unei notificări întocmite de apărătorii Mădălinei Marian către Ivancia Crăciun, soţia patronului de la Construcţii Unu susţine că nu s-a angajat să facă actele de dezmemebrare pentru terenul supus tranzacţiei, cu toate că în antecontract semnează inclusiv pentru acest lucru, şi îl acuză pe Crăciun Ivancia că nu a avut nicio clipă intenţia de perfecta tranzacţia.

Citeste si Afacerea "Orient Expres"

Tertipuri pentru potul de 50 de mii de euro

De cealaltă parte, Ivancia susţine că la data stabilită pentru semnarea contractului de vânzare – cumpărare, Marian Mădălina Ramona i-ar fi răspuns telefonic că nu se află în Iaşi, fiind plecată în vacanţă. Pe cale de consecinţă, Crăciun insistă în alte 3 rânduri, dându-i clientei sale termene destule pentru a se prezenta la notariat în vederea încheierii contractului de vânzare – cumpărare. În condiţiile date, instanţa către care s-au adresat cei doi doi, respectiv Secţia Civilă a Tribunalului Iaşi, încearcă de 3 ani de zile să stabilească cui îi aparţine culpa de a bloca derularea clauzelor prevăzute în antecontract şi, implict, care dintre cei doi va fi fericitul câştigător al “creanţei” de 50.000 de euro. Ori, în condiţiile date, instanţa a stabilit în favoarea lui Ivancia Crăciun că “obligaţia de plată a cărei executare o solicită Marian Mădălina, nu îndeplineşte condiţiile unei creanţe certe, lichide şi exigibile, constatate prin titlu executoriu şi că s-ar impune stabilirea existenţei culpei promitentului -vânzător, inadmisibil a fi realizată pe calea procedurii necontencioase a încuviinţării executării silite” dar, în acelaşi timp, omul stă cu terenul blocat de trei ani de zile, un teren parcă blestemat, pe care a încasat 500 de euro şi este somat să plătească...50.000 euro. Practic, terenul în cauză pare să fie doar un laitmotiv pentru dobândirea sumei stipulate în antecontract. “Ei m-au dat în judecată să le dau 50 de mii de euro şi au câştigat. Am făcut contestaţie şi până la decizia finală mi-o făcut poprire pe pensie, de 70 de lei pe lună, că nu au avut ce executa. El vrea să ia toate terenurile de acolo şi se foloseşte de toate mijloacele. Are pile şi prin judecătorie şi face presiuni ca să îmi ia terenul de pomană şi să obţină şi cei 50 de mii de euro”, a spus Ivancia Crăciun. “O, nu, nu, nu...”, a fost singurul răspuns pe care a putut să-l ofere Marian Alexandru cu privire la această speţă.

Cale de acces către o investiţie fantomă

Practic, terenul prins în acest litigiu ciudat ar fi urmat să reprezinte o cale de acces pentru o investiţie din strada Tabacului nr. 20, acolo unde patronul firmei Construcţii Unu deţine un teren ce a fost vizat în anul 2010 de un proiect imobiliar ce viza construirea unui sediu de firmă, spaţii comerciale şi imobil cu locuinţe colective. Planul Urbanistic Zonal (PUZ) a fost aprobat de consilieri, cerându-se totodată şi un aviz de circulaţie. Construcţiile vor fi ridicate pe o suprafaţă de 3471,21 metri pătraţi, sediul urmând să aibă un regim de înălţime de trei etaje, în timp ce imobilul pentru locuinţe, de opt etaje. La acest moment, această investiţie nu există. Nelu PĂUNESCU

Pe strada Rampei există un teren parcă blestemat, pe care proprietarul a încasat 500 de euro şi este somat să plătească...50.000 euro