EXCLUSIV! Comună furată cu cărţi funciare false

Într-o comună din Moldova, terenurile au proprietatea de a se muta peste noapte de la o vecinătate la alta, de la deal la vale, de la un proprietar la altul sau de la o încadrare de folosinţă la alta * datele din cărţile funciare în baza cărora se vând terenurile nu sunt operate, aestea putând fi folosite pentru tranzacţii multiple * mai mult, în unele cărţi funciare sunt trecuţi alţi titulari decât persoanele care vând terenurile

Pitoreasca comună suceveană, Moldoviţa, ascunde, peste farmecu-i aparte, o misterioasă înlănţuire de situaţii cu terenuri aflate de zeci de ani în posesia unor oameni, dar fără ca aceştia să ştie că alţii sunt proprietarii de drept ai pământuri. În satul Argel din comuna Moldoviţa am întâlnit, de pildă, un carusel al terenurilor vândute în baza unor cărţi funciare falsificate. Constantin Stafie, unul dintre reclamaţii unei astfel de situaţii, a cumpărat în urmă cu 16 ani, cu bună credinţă, un astfel de teren grevat de falsuri. Potrivit actelor aflate în posesia reclamantului, aflăm că numita Ştirban Ecaterina înstrăinează, prin act de vânzare cumpărare, la data de 15 decembrie 1995, o suprafaţă de teren de 1378 mp, din parcela 437/3 ce totaliza 6129 mp, către un anume Deleanu Sergiu. Ulterior, în 14 septembrie 1996, din aceiaşi parcelă, Ştirban face deslipirea terenului pentru o suprafaţă de 400 de metri pătraţi, în care nu se regăseşte şi terenul vândut lui Sergiu Deleanu, practic în actele acestea, terenul de 6129 era intact, neviciat de nici o altă tranzacţie. În anul 1999 vine rândul unei alte vânzări, de astă dată către reclamant, în speţă Constantin Stafie, căruia Ecateria Ştirban îi vinde din aceiaşi suprafaţă de 6129 mp, netulburată de vânzările anterioare a celor două terenuri de 1378 si respectiv 400 mp. Din acte reise faptul că la 14 decembrie 1995, cu o zi înainte de vânzarea terenului de 1378 către Deleanu, Ecaterina Ştirban solicită extragerea cărţii funciare cu nr. 605 pentru a putea vinde terenul. Ca să nu scadă această suprafaţă de teren, la deslipirea celor 400 de metri, vine cu un duplicat al cărţii funciare, dar cu număr distinct. „Din documentele prezentate, Stirban Ecaterina nu are cunoştinţe de cadastru, nu ştie unde este amplasat terenul şi nu ţine minte să fi văndut până în 1999 suprafaţa de 1378 mp din pf 437/3. În fapt, ea şi cu Deleanu, beneficiarul acestor inginerii, au creat o carte funciară falsă, un plan de situaţie fără repere în teren (porţiunea unde era reprezentată Biserica Argel a fost scoasă) şi au coborât terenul de pe deal în vale. Ştirban Ecaterina împreună cu Deleanu Sergiu au mizat pe faptul că pentru suprafaţa de teren aferentă Statului Român nu va face nimini reclamaţie iar pe celelate suprafeţe nu va avea nimeni curajul să îi întrebe de ceva. Pentru a autentifica şi legaliza documentele realizate în fals Deleanu Sergiu a acţionat-o în instanţă pe Ştirban Ecaterina în dosar 794/206/2011-grăniţuire şi edificare construcţii judecătoria Câmpulung Moldovenesc de fapt s-a judecat singur şi în 5 termene a obţinut legalizarea falsurilor”, a declarat Constantin Stafie.

Anarhia de la poalele muntelui

Decretul Lege 115 din 1938 cu privire la înscrierile în cartea funciară au fost în vigoare până la apariţia Codului Nou Civil. În zona Bucovinei, unde au existat cărţi funciare şi planuri cadastrale de la 1856, datorită faptului că nu a existat cooperativă care să exproprieze terenurile agricole, prevederile cu privire la Decretul Lege 115 din 1938 la vânzarea terenurilor, adică cel care vinde trebuie să fie înscris în cartea funciară, erau obligatorii, iar terenul nu putea fi vândut fără extras de carte funciară. Ulterior acestor vânzări cel puţin suspecte ce au avut loc pe raza satului Argel, Ştirban Ecaterina îl acuză pe Constantin Stafie că în perioada 2008 a ocupat abuziv o suprafaţa de teren. „Aceste manevre funciare nu se puteau realiza fără aportul unui inginer topometrist care cunoştea legea şi modul de funcţionare a înscrierilor drepturilor de proprietate. În privinţa planurilor cadastrale, atâta timp cât nu există un nou plan cadastral care să întrunească condiţia legală pentru utilizarea în cadastru, care să îl anuleze pe cel vechi, în speţa planşa Cadastrală 22 Argel, nu se poate vorbi de planuri eronate şi vechi care nu mai pot fi utilizate,după cum afirmă unii”, a menţionat Constantin Stafie. Într-un extras din 1995 al cărţii funciare nr. 605 scrie negru pe alb că terenul pe care se desfăşoară fâneţe şi o construcţie, totalizează 6129 mp, iar într-un fascicol nedatat al aceleaşi cărţi funciare se precizează că încadrarea de folosinţă a terenului este aceia de pădure. Surpinzător este faptul că în înscrisurile cărţii funciare în baza căreia Ecaterina Ştirban a vândut cele două terenuri, figurează alţi titulari, respectiv Petru Jecman şi familia Ciuveică Mihai şi Angela. Dan CONSTANTINESCU

Citeşte şi EXCLUSIV Şmenuri cu terenuri la Moldoviţa