Tun imobiliar cu terenuri publice, dejucat în ultimul moment

Un proiect de hotărâre controversat a fost modificat în ultima secundă de consilierii judeţeni, după ce s-a constatat că preţurile unor terenuri care urmau să fie scoase la vânzare au fost mult subevaluate * în timp ce agenţiile imobiliare dădeau un preţ de vânzare de la 200 euro în sus pe metrul pătrat, cei angajaţi de Consiliul Judeţean Iaşi pentru evaluarea terenului a calculat preţuri de sub 150 euro/mp * cu toate astea, terenul a intrat în evidenţele CJ Iaşi cu preţul subevaluat, după cum remarca şi „Evenimentul Regional al Moldovei”, încă din vară * şefii instituţiei promit că vor face noi evaluări pentru vânzarea sau concesionarea celor două terenuri de pe strada Ipsilante nr. 19

Două terenuri în suprafaţă totală de aproape o mie de metri pătraţi erau să fie scoase la vânzare la un preţ mult subevaluat, în una din cele mai vânate zone din oraş. Isprava a fost evitată în ultimul moment după ce o parte dintre aleşii judeţului au sesizat că firma care s-a ocupat de evaluarea preţului de vânzare a unor terenuri din patrimoniul Consiliului Judeţean (CJ) Iaşi a subevaluat valoarea lor. Proiectul de hotărâre a fost supus dezbaterii plenului CJ Iaşi şi în vara acestui an, când reporterii cotidianului „Evenimentul Regional al Moldovei” sesizau aceleaşi nereguli pe care consilierii judeţeni le-au observat abia acum. Şi atunci, din cauza lipsei unor informaţii lămuritoare, proiectul a fost amânat. Cele două terenuri cu pricina se află pe strada Ipsilante nr. 19, fostul amplasament al SC Mica Industrie SA, spaţiu pe care, între timp, două firme private şi-au ridicat sedii. Una din firme este SC Angelmed SRL Iaşi, societate care şi-a ridicat pe terenul public un atelier de tâmplărie şi o magazie. Cealaltă firmă, SC Print Color SRL Iaşi, şi-a construit în imediata vecinătate o hală de producţie. Concret, prin acest proiect se are în vedere trecerea în domeniul privat a două terenuri de pe strada Ipsilante, unul de 640 mp, iar altul de 297 mp. Pentru terenul de 640 mp, evaluarea a fost făcută la preţul de 94.000 euro (146 euro/mp), echivalent a 416.000 lei, iar pentru terenul de 297 mp, la 44.000 euro (148 euro/mp), echivalentul a 195.000 lei. Subevaluarea preţului celor două terenuri de către Agenţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR) prin persoana Crăiţei Gramschi, a fost sesizată de consilierul judeţean Ciprian Lucian Roşca. „După ce m-am uitat pe rapoartele de evaluare şi am consultat agenţii imobiliare, concluzia mea personală este că terenurile sunt subevaluate. Terenuri chiar mai proaste decât acelea nu sunt evaluate sub 180 – 200 euro. Aici, preţul e sub 150 euro. Am făcut şi eu un curs ANEVAR, iar raportul mi se pare subţire. Nu ştiu care e procedura, facem alt raport de evaluare pentru că, aşa cum au fost evaluate, terenurile figurează în raport ca fiind goale, deşi există construcţii pe ele”, a precizat Ciprian Roşca.

De aceeaşi părere este şi consilierul judeţean Iordan Vintilă, care a apreciat că proiectul de hotărâre nu trebuie să mai conţină cuvântul „vânzare” pentru că „terenul nu trebuie vândut la acest preţ minimal”. „M-am interesat la trei agenţi imobiliari, iar terenul este incontestabil subevaluat. Este zona zero a Iaşului, nu putem discuta de acest preţ, de aceea nu este bine să îl vindem”, a adăugat Iordan Vintilă.

Terenurile intră în evidenţa CJ la preţul subevaluat

Vicepreşedintele CJ Iaşi cu atribuţii de preşedinte Victorel Lupu a susţinut introducerea celor două terenuri în evidenţele instituţiei pe care o conduce, cu preţurile subevaluate, pe motiv că evaluatorul este autorizat. Acesta a părut constrâns şi de faptul că CJ Iaşi va trebui să plătească din buget pentru evaluarea identificată de colegii săi ca fiind prost făcută. „Terenurile au fost identificate acum şi nu sunt înregistrate în evidenţa noastră contabilă. Eu propun următoarea variantă. Având în vedere că totuşi s-a făcut o evaluare, pe care trebuie să o plătim către un evaluator autorizat, să folosim acest lucru pentru înregistrarea în evidenţa contabilă, urmând ca, în perioada următoare, să hotărâm dacă scoatem terenurile la concesionare sau vânzare, pentru că ele trebuie să aducă bani la CJ, şi atunci facem o evaluare în vederea comercializării lui, prin licitaţie. Dacă proprietarii construcţiei vor avea drept de preempţiune, vor putea da preţul de licitaţie, dacă nu, vor rămâne cu o cărăruie”, a declarat Victorel Lupu. Pe terenul cu pricina s-a aflat SC Mica Industrie, care a fost vândută bucată cu bucată după ce a trecut în administrarea statului, fără să fi solicitat vreodată certificat de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor pentru clădirile aflate în domeniul ei. Astfel, după inventarierea terenurilor din judeţ, în luna martie 2015, cele două amplasamente au fost propuse pentru intrarea lor în domeniul public şi valorificare.

* * *

„M-am interesat la trei agenţi imobiliari, iar terenul este incontestabil subevaluat. Este zona zero a Iaşului, nu putem discuta de acest preţ” – Iordan Vintilă, consilier judeţean

* * *

250-300 EURO

Este preţul estimativ pe metru pătrat al terenurilor din zona Podul de Piatră, conform agenţiilor imobiliare; spre comparaţie, terenul din strada Ipsilante a fost evaluat la sub 150 de euro

Pe aceeași temă: Cum se vând terenurile de sub un fost simbol al industriei ieşene