Moldova, evitată de dezvoltatorii de spaţii industriale

Din totalul spaţiilor ce vor fi livrate până la finalul anului viitor, 60% vor fi în afara Capitalei * cu toate acestea, Regiunea de Nord-Est nu apare pe harta investitorilor * principala cauză ar fi lipsa infrastructurii rutiere

Un studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox arată că din totalul spaţiilor ce se vor livra până la finalul anului 2017, 60% vor fi în afara Bucureştiului. Concret, la finalul S1 2016, stocul modern de spaţii industriale şi logistice din afara Capitalei a ajuns la 1,3 milioane de metri pătraţi, depăşind stocul din Bucureşti cu 30%. Regiunea cu cel mai mare stoc din afara capitalei este zona de Vest - 33%, urmată de Sud (31%) şi Nord-Vest (18%).

Semne de creştere pe piaţa agricolă

Oraşele cel mai bine reprezentate din punctul de vedere al dezvoltărilor realizate sunt Timişoara, unde sunt 300.000 de metri pătraţi, şi Ploieşti, cu peste 250.000 de metri pătraţi, ambele cumulând aproximativ 50% din stocul naţional. „În ultimii doi ani şi jumătate, volumul spaţiilor tranzacţionate în afara Capitalei a fost de aproximativ 400.000 de metri pătraţi. Regiunea de Vest, deşi are cel mai mic număr de locuitori, iar venitul mediu lunar este cel mai ridicat în comparaţie cu celelalte zone analizate, a atras 45% din cerere, cu 175.000 de metri pătraţi din total“, reiese din raportul DTZ Echinox.

Ponturi pentru dezvoltarea economică a Moldovei

Oraşele cele mai atractive pentru companiile noi care intră pe piaţă sau cele în căutare de extindere a unităţilor de producţie sau depozitare sunt Cluj, Sibiu, Braşov, Timişoara şi Ploieşti. Pe această listă nu apare niciun oraş important din Regiunea de Nord-Est, iar specialiştii consideră că zona nu este atractivă pentru investitori din cauza lipsei infrastructurii rutiere. Practic, Moldova este ruptă de restul ţării, nefiind traversată de niciun kilometru de autostradă, deşi pe hârtie ar fi două proiecte pentru astfel de rute rapide.

Start la banii pentru antreprenorii Moldovei

„Există o efervescenţă a sectorului industrial – manifestată din perspectiva producătorilor, a retailerilor şi logisticienilor în căutare activă de spaţii.  Acest optimism pentru piaţa din România vine ca răspuns la climatul economic pozitiv, forţa de muncă disponibilă şi calificată, precum şi la încrederea în dezvoltarea viitoare a ţării. În paralel, dezvoltatorii s-au remarcat printr-un interes crescut pentru achiziţii de terenuri în Bucureşti şi în celelalte oraşe, pentru a răspunde acestei cereri dinamice şi diversificate, având deschidere chiar şi pentru proiecte speculative”, a spus Rodica Tarcavu, Senior Broker Industrial Agency DTZ Echinox. Per ansamblu, peste 70% din volumul investiţional privat înregistrat în afara Capitalei se regăseşte în regiunile Sud, Centru şi Vest. „Cu siguranţă existenţa a peste 600 kilometri de autostradă şi a două coridoare Pan Europene sunt motivele principale pentru care zonele Sud, Centru şi Vest sunt cele mai atractive regiuni pentru investiţii private. Până la finalul anului 2017 sunt aşteptate investiţii private în zonele de Centru şi Sud-Vest, sectorul auto păstrându-şi poziţia de lider”, a spus Mihaela Gălăţanu, Head of Research DTZ Echinox.

Mai mult de jumătate din volumul total al investiţiilor private din afara Bucureştiului au fost înregistrate în sectorul Automotive (plus 60%). Companii precum Continental, Delphi Corporation, Autoliv, Yazaki sau Johnson Controls au pe teritoriul României minimum patru unităţi de producţie fiecare.

Potenţialul de dezvoltare ocoleşte Moldova 
În ciuda faptului că sunt printre cele mai puţin dezvoltate regiuni din ţară, zonele de Sud-Vest şi Sud-Est au un mare potenţial de dezvoltare, datorită terenurilor disponibile şi a infrastructurii. Prin urmare, regiunile au atras dezvoltatori precum WDP sau Helios Phoenix, care au ales să investească în terenuri sau să dezvolte unităţi pentru chiriaşi precum Faurecia sau Yazaki. Dacia Renault, Smithfield Foods, Pirelli sau EGGER se numără printre companiile care au făcut cele mai mari investiţii private în afara Capitalei.

LOCURI DE MUNCĂ ÎN STRĂINĂTATE