Proiectele anului pe piaţa de birouri

Iinvestiţiile imobiliare pe acest segment, din cele mai importante patru centre regionale ale ţării, sunt analizate de DTZ Echinox * Iaşul este pe locul secund, după Cluj-Napoca, în ceea ce priveşte noile spaţii de birouri estimate a fi date în folosinţă în acest an * totodată, Capitala Moldovei este în top şi în ceea ce priveşte preţul mediu de închiriere pe lună, 13-15 euro, pentru birouri de clasă A

Evoluţia spaţiilor de birouri din cele mai importante centre urbane regionale este analizată într-un recent raport al DTZ Echinox. Sunt aduse în prim plan situaţiile din Cluj Napoca, Iaşi, Timişoara şi Braşov. „În 2014, principalele centre urbane regionale din România, au devenit o opţiune viabilă pentru companiile dornice să acceseze pieţele locale sau să-şi extindă operaţiunile lansate în 2008-2009“, se arată în raportul DTZ Echinox.

Acelaşi document mai arată că, anul trecut, Cluj Napoca a fost cel mai activ oraş în ceea ce priveşte tranzacţiile de spaţii de birouri moderne, urmat de Timişoara, Iaşi şi Braşov. Practic, stocul de spaţii de birouri moderne a crescut cu 10%., în 2014.

Pentru acest an se anunţă schimbări în ceea ce priveşte volumul tranzacţiilor. Practic, în jur de 96.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri vor fi inauguraţi în acest an, cele mai active oraşe fiind Cluj Napoca şi Iaşi. „Stocul de birouri va ajunge la finele acestui an la 590.000 de metri pătraţi, în principalele patru centre urbane regionale“, reiese din raport.

Xerox îşi extinde birourile la Palas

Potrivit aceluiaşi document, „Iaşul este a treia cea mai importantă piaţă de spaţii de birouri, cu 124.500 de metri pătraţi, după Bucureşti şi Cluj Napoca. Anul acesta, Iaşul va fi a doua cea mai activă piaţă la nivelul proiectelor finalizate, potrivit datelor din primul trimestru. Pentru 2015, spaţiile noi de birouri din Iaşi sunt estimate la 35.500 de metri pătraţi. Cele mai importante proiecte pe acest segment, care ar trebui finalizate în acest an, sunt Moldova Center, United Business Center V şi Tester Center“.

Concret, clădirea UBC 5, a Iulius Group, va pune la dispoziţie un spaţiu de 15.000 de metri pătraţi, la Moldova Center vor fi 11.500 de metri pătraţi, iar la Tester Center, deţinut de Tester Group, vor fi disponibili în jur de 6.400 de metri pătraţi. Pentru anul viitor, Tester Group ar urma să dea în folosinţă şi Ideo II cu 10.000 de metri pătraţi. Firmele cele mai interesate de spaţii de birouri moderne sunt cele cu domeniu de activitate în IT.

Cele mai profitabile firme IT din Iaşi

Analiza DTZ Echinox arată că, în medie, pentru spaţiile de birouri de clasă A din Iaşi chiria este între 13-15 euro/ lună, în timp ce pentru cele de clasă B aceasta ajunge la 8-11 euro/ lună.

În 2014, cele mai multe operaţiuni, 43%, au vizat extinderi şi noi tranzacţii, 21% - renegocieri de contracte, 20% au fost relocări, iar 16% au vizat pre-vânzări. La nivelul Iaşului, noile spaţii de birouri date în folosinţă anul trecut au ajuns la 4.500 de metri pătraţi, iar cererile, în medie pe contract, au fost de 500 de metri pătraţi.