Noile condiţii de achiziţie a locuinţelor ANL

Chiriaşii apartamentelor construite prin ANL vor putea să îşi achiziţioneze aceste locuinţe în rate, pe o perioadă de 15 ani * pe lângă preţul pe care îl va stabili Ministerul Dezvoltării, cumpărătorilor li se va percepe un comision de 1% din valoarea totală şi plata în avans a unui procent de 15% din suma de tranzacţie * în cazul rezilierii contractului, cumpărătorii vor fi decăzuţi din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate 

Actualii chiriaşi din cele 750 de apartamente ANL din municipiul Iaşi vor putea să îşi cumpere aceste locuinţe cu plata în rate. În acest sens, municipalitatea ieşeană a întocmit deja un model-cadru al contractului de vânzare-cumpărare cu plata în rate şi a făcut public preţul de vânzare al terenurilor aferente locuinţelor construite prin ANL în municipiu. În urma unei evaluări făcute de SC Diaconu şi Asociaţii SRL, pentru o primă tranşă din terenurile aferente locuinţelor construite prin ANL în municipiul Iaşi, respectiv la blocul 1004 din CUG, preţul de vânzare al cotelor indivize a fost stabilit la 118 euro/mp. „Pentru acest bloc s-a stabilit doar valoarea de vânzare a terenului, care este proprietate privată a municipiului. Fiind un bloc construit mai nou, nu era făcută evaluarea. În ce priveşte vânzarea efectivă a acestor apartamente, din totalul de 750 s-au vândut până la acest moment în jur de 50. Probabil că, de acum încolo, după ce se va parafa vânzarea în rate, va creşte şi numărul solicitărilor de cumpărare a locuinţelor ANL cu plata în rate, pe o perioadă de 15 ani. Suma de vânzare rămâne cea de 407 de euro pe metru pătrat”, a declarat Letiţia Palaga, directorul DAPPP.
Recent însă, Guvernul a stabilit un preţ unitar la nivel naţional, de 426 euro/mp. Practic, pentru un apartament ANL cu două camere de 50 de metri pătraţi se va ajunge la un preţ de aproximativ 30 de mii de euro, în timp ce un apartament similar pe piaţa liberă ajunge la 40- 45 mii euro. „Până la sfârşitul anului, această formă cadru de contract privind achiziţia în rate a apartamentelor ANL va fi supusă dezbaterii publice. Practic, chiriaşul va putea să îşi achiziţioneze locuinţa în rate, la dobânda de referinţă a BNR. Aşa cum prevede legislaţia în vigoare, banii strânşi din vânzarea acestor locuinţe revin bugetului consolidat al statului pentru construirea altor locuinţe”, a declarat Sebastian Buraga, purtătorul de cuvânt al Primăriei Iaşi.
Ce prevede contractul de vânzare-cumpărare
Potrivit modelului-cadru al contractului de vânzare-cumpărare cu plata în rate, cu rezerva dreptului de proprietate, preţul locuinţei ANL va include un comision de 1% din valoarea de vânzare a acesteia, dar şi plata în avans a unui procent de 15% din preţul locuinţei. Pentru neachitarea la termenul scadent a sumelor datorate, cumpărătorii datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul ratelor neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii integrale a debitului restant, inclusiv. În cazul rezilierii de drept a contractului, cumpărătorii sunt obligaţi să predea imobilul la data notificată, fără somaţie şi fără punere în întârziere, aceştia fiind decăzuţi din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea considerându-se în venituri la ANL. Totodată, vânzătorii, respectiv statul şi municipiul Iaşi, prin Consiliul Local şi primarul Gheorghe Nichita, se obligă să notifice cumpărătorii cu privire la orice modificare ar interveni la contract din iniţiativa sa, pe toată perioada derulării relaţiilor contractuale, cu cel puţin 30 de zile înainte. De asemenea, cumpărătorii se obligă să suporte toate taxele sau cheltuielile în vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare în forma autentică şi a intabulării proprietăţii. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei pentru primii cinci ani de la achitarea integrala a preţului vânzării şi dobândirea dreptului de proprietate, se va înscrie în cartea funciară cu titlu provizoriu, această condiţie suspensivă urmând a fi radiata de drept după împlinirea termenului de 5 ani. 

* * *
750
Acesta este numărul locuinţelor construite prin ANL la Iaşi

* * *
426 EURO/MP
Este preţul unitar stabilit la nivel naţional de Ministerul Dezvoltării Regionale