„Bula imobiliară uriașă se apropie de momentul adevărului”

* economistul Radu Georgescu avertizează: „Vom vedea scăderi de până la 50% ale prețurilor locuințelor”

Piața imobiliară din România ar putea traversa în următorii ani una dintre cele mai dure corecții din istoria recentă, avertizează economistul Radu Georgescu. Acesta susține că țara se află în prezent într-o bulă imobiliară chiar mai mare decât cea care a precedat prăbușirea pieței din 2008-2010.

Potrivit economistului, mulți români îl întreabă constant când se va sparge această bulă. Răspunsul său este că piața imobiliară este influențată de două forțe majore: economia și psihologia. „Economia este logică. Psihologia nu este logică. Din punct de vedere economic, bula imobiliară trebuia să se spargă de mult timp”, afirmă Georgescu.

Dobânzi record și prețuri care sfidează realitatea economică

Economistul atrage atenția că România se confruntă simultan cu mai mulți indicatori economici extrem de îngrijorători: una dintre cele mai ridicate inflații din Uniunea Europeană, un deficit bugetar foarte mare, un deficit de cont curent ridicat, dobânzi la creditele imobiliare printre cele mai mari din Europa.

În mod normal, spune el, o astfel de combinație ar fi trebuit să ducă deja la o scădere semnificativă a prețurilor locuințelor.

Totuși, piața a continuat să reziste datorită unui factor greu de măsurat: comportamentul emoțional al cumpărătorilor. „Mulți oameni nu țin cont de logica economică. Psihologia nu ține cont de economie până într-o zi, când economia începe să-și spună cuvântul”, explică economistul.

Primele semnale de avertizare

Radu Georgescu consideră că primele semne ale unei schimbări de tendință sunt deja vizibile.

Consumul populației începe să încetinească, iar acest lucru este, în opinia sa, un indicator care precede de regulă problemele din sectorul imobiliar. „Consumul scade accelerat. Vor urma imobiliarele”, avertizează economistul.

El estimează că, pe fondul costurilor mari ale creditelor și al erodării puterii de cumpărare, tot mai puțini români își vor permite să cumpere locuințe la prețurile actuale.

Mai mult, există riscul ca o parte dintre cei care au contractat credite în ultimii ani să întâmpine dificultăți în plata ratelor.

Pentru a ilustra situația, Georgescu oferă un exemplu din București, în zona Podului Băneasa, unde locuiește și unde observă mai multe proiecte rezidențiale cu probleme. Potrivit acestuia, un bloc finalizat de câteva luni ar avea majoritatea apartamentelor neocupate, iar alte două proiecte din apropiere ar fi abandonate.

Economistul amintește și de un bloc rămas neterminat timp de aproximativ un deceniu după criza financiară precedentă, devenit un simbol al prăbușirii pieței imobiliare de atunci.

Scăderi de 50%? O prognoză controversată

Cea mai spectaculoasă afirmație a economistului este prognoza potrivit căreia anumite segmente ale pieței ar putea înregistra în următorii ani scăderi de până la 50%.

Această estimare este însă una personală și este contestată de numeroși specialiști din domeniul imobiliar, care consideră că piața actuală este diferită de cea din 2008, având o ofertă mai limitată și criterii de creditare mai stricte.

În realitate, evoluția pieței va depinde de mai mulți factori: nivelul dobânzilor, evoluția economiei românești, veniturile populației, politica fiscală, numărul locuințelor noi construite, accesul la creditare.

Pentru moment, prețurile locuințelor continuă să rămână la niveluri ridicate în marile orașe, inclusiv în București, Cluj-Napoca, Iași și Timișoara.

Însă avertismentul lansat de Radu Georgescu readuce în prim-plan dilema care-i macină pe toți, cumpărători și investitori, laolaltă: asistăm la ultimele faze ale unui nou boom imobiliar sau doar la o perioadă de ajustare temporară înaintea unei noi creșteri?

Răspunsul va depinde de capacitatea economiei de a susține actualele prețuri. Iar dacă presiunile economice se vor amplifica, piața imobiliară ar putea intra într-o etapă mult mai dificilă decât cea traversată în ultimii ani.

Daniel BACIU