Bula imobiliară se sparge! „În următorii ani vom vedea scăderi cu 50% la prețurile apartamentelor”

Dimensiune font:

| 01-05-2025 07:11

* „În perioada 2020-2023 am avut o anomalie economică. Dobânzile de referință ale băncilor centrale au fost aproape de zero la sută. Acest lucru a dus la scumpirea apartamentelor, deoarece mulți oameni au licitat pe baza creditelor bancare. Bula imobiliară a crescut accelerat, iar acum dobânzile sunt la valori ridicate. Puțini oameni mai pot cumpăra apartamente. Bula imobiliară se sparge, iar primele afectate sunt firmele din imobiliare. Toate fondurile de investiții și-au vândut acțiunile din firmele imobiliare. Știu oameni care au pierdut în 2 ani 50% din banii investiți în imobiliare”, precizează economistul Radu Georgescu

Unul dintre economiștii „la modă” în România, Radu Georgescu, prevestește o criză imobiliară uriașă, mai precis, o reașezare pe baze reale a prețurilor în domeniu. De fapt, o corecție fiscală și monetară, care va însemna „un ac și mai mare pentru piața imobiliară, cu scăderi de 50% la prețurile apartamentelor”. „În ultimii 3 ani am recomandat clienților CFO Network și celor care mă urmăresc pe rețelele sociale să stea departe de imobiliare. Am explicat că este un moment prost să cumperi apartamente, contrar youtuberilor și tiktokerilor care recomandau investițiile imobiliare. Am explicat că va urma o scădere a prețurilor de până la 50%. Am spus aceste lucruri din perspectiva unui tip care lucrează de 20 de ani în departamente financiare și a văzut sute de executări silite de apartamente. Am văzut sute de familii care au avut mari probleme financiare din cauza creditelor imobiliare, am văzut zeci de falimente de firme generate de investițiile imobiliare. Ca persoană fizică, singurul lucru care te poate băga în faliment este creditul imobiliar. Dacă nu mă crezi, încearcă să nu plătești 2-3 rate la bancă... De asemenea, cele mai mari falimente de firme pe care le-am văzut au fost provocate de investițiile în imobiliare”, susține economistul Radu Georgescu.

„Cei care au avut răbdare vor putea cumpăra apartamente la prețurile din anii 2015-2018”

Acesta prezintă, în sprijinul afirmațiilor sale, un grafic, „să înțelegem în ce stadiu este piața imobiliară din România”.

În imaginea grafică se află evoluțiile acțiunilor pentru 3 companii listate la bursa de la București. O companie este un dezvoltator imobiliar, alta este o firmă care costruiește apartamente și apoi le închiriază, iar a treia este o firmă care cumpară apartamente în faza de proiect și le vinde ulterior. „Am atașat evoluția acțiunilor pe ultimii 5 ani. În ultimii 2 ani, acțiunile sunt în picaj. Toate au scăderi de peste 50%! Explic ce s-a întâmplat. În perioada 2020-2023 a fost o anomalie economică. Dobânzile de referință ale băncilor centrale au fost aproape de zero la sută. Acest lucru a dus la scumpirea apartamentelor deoarece mulți oameni au licitat pe baza creditelor bancare. Bula imobiliară a crescut accelerat, iar acum dobânzile sunt la valori ridicate. Puțini oameni mai pot cumpăra apartamente. Bula imobiliară se sparge, iar primele afectate sunt firmele din imobiliare. Toate fondurile de investiții și-au vândut acțiunile din firmele imobiliare. Știu oameni care au pierdut în 2 ani 50% din banii investiți în imobiliare. Probabil au ascultat de youtuberii si tiktokerii care recomandau investițiile imobiliare. Acum, toată lumea înțelege că România va trece în următorii ani printr-o corecție fiscală și monetară. Acest lucru va însemna un ac și mai mare pentru piața imobiliară. În următorii ani vom vedea scăderi cu 50% la prețurile apartamentelor”, preconizează economistul Radu Georgescu, precizând că „cei care au avut răbdare vor putea cumpăra apartamente la prețurile din anii 2015-2018”. 

Băncile din top 5 nu mai finanțează proiecte imobiliare

„Cei care știu contabilitate au început să vândă acțiunile firmelor din imobiliare. Firmele din imobiliare au posibilitatea să înregistreze venituri chiar dacă nu au vândut niciun apartament. Magie? Am explicat de mai multe ori că la contabilitate jumătate este magie, jumătate este matematică! Deși firmele din imobiliare anunță profit, cei care știu contabilitate spun: Stai un pic. Acest profit vine de la magicianul din contabilitate. Cei care știu contabilitate citesc în detaliu rapoartele financiare. Iar rapoartele disponibile pe site-ul bursei arată că vânzările de apartamente în anul 2024 au scăzut cu peste 50%, comparat cu 2023. De aceea zambesc când aud comentarii că piața imobiliară duduie, iar toate proiectele sunt vândute”, menționează economistul Radu Georgescu.

Acesta precizează și faptul că băncile din top 5 nu mai finanțează proiecte imobiliare. „În banci sunt niște tipi și tipe care știu și ei contabilitate. Ei au mers la CEO și au spus: Este riscant să mai credităm zona imobiliară. Au crescut foarte mult dobânzile la credite. Firmele din imobiliare fac un proiect în 3-4 ani. Când au început proiectul, DAE era 4%, iar acum este 9%...”, amintește Radu Georgescu.

Daniel BACIU

 

Evenimentul pe WhatsApp – cele mai tari știri, direct pe telefon!

Ești mereu pe fugă? Noi îți trimitem zilnic cele mai importante 3 știri din Iași, Moldova și țară – scurt, clar, fără spam.

Plus: alerte locale de urgență, noutăți exclusive și acces rapid la anunțuri importante.

► Intră pe canalul nostru oficial:

⇒ Încearcă 3 zile. Dacă nu-ți place, poți ieși oricând.

Puncte preluare anunturi  "Evenimentul Regional al Moldovei"  in Iasi

<>

Adauga comentariul tau

Nume:

E-mail:

Comentariu:

Security Code
Imagine noua

ULTIMA ORA

1. Denumirea, adresa, numarul de telefon, numarul de fax si adresa de e-mail ale autoritatii contractante: Comuna Roma, comuna Roma, sat Roma, Str. Brazilor nr. 54, judetul Botosani, telefon 0231/544.622, fax 0231/565.978, e-mail: primaria.roma@yahoo.ro, cod fiscal 3372114. 2. Denumirea, adresa, numarul de telefon, numarul de fax si adresa de e-mail ale biroului de la care se poate solicita documentatia de atribuire. Daca este cazul, costul si conditiile de plata in vederea obtinerii documentatiei de atribuire: Biroul Achizitii Publice, din cadrul Comunei Roma, cu sediul in comuna Roma, sat Roma, Str. Brazilor nr. 54, judetul Botosani, telefon 0231/544.622, fax 0231/565.978, e-mail: primaria.roma@yahoo.ro, cod fiscal 3372114. Documentatia de atribuire in format electronic este pusa de catre Autoritatea Contractanta cu titlu gratuit la dispozitia ofertantilor care au inaintat o solicitare in acest sens. 3. a) Locul prestarii serviciilor: Comuna Roma, cu satele apartinatoare Roma si Cotargaci, judetul Botosani. b) Obiectul concesionarii; natura si dimensiunea prestarilor: Serviciul de utilitate publica de distributie a gazelor naturale in Comuna Roma, cu satele apartinatoare Roma si Cotargaci, judetul Botosani, conform art. 8 H.G.209/2019. c) Termenul de finalizare sau durata contractului: 49 de ani. 4. a) Termenul de depunere a ofertelor: 20.06.2025, ora 10.00. b) Adresa la care trebuie transmise ofertele: Comuna Roma, Roma, sat Roma, Str. Brazilor nr. 54, judetul Botosani, telefon 0231/544.622, fax 0231/565.978, e-mail: primaria.roma @yahoo.ro. c) Limba sau limbile in care trebuie redactate ofertele: romana. d) Data, ora si locul deschiderii ofertelor: 20.06.2025, ora 11.00, Comuna Roma, comuna Roma, sat Roma, Str. Brazilor nr. 54, judetul Botosani. 5. Conditiile personale, tehnice si financiare pe care trebuie sa le indeplineasca ofertantii: conform documentatiei de atribuire. 6. Criterii utilizate la atribuirea contractului: conform documentatiei de atribuire. 7. Dupa caz, procentajul minim din lucrari care trebuie acordat partilor terte: conform documentatiei de atribuire. 8. Data trimiterii spre publicare a anuntului de participare: 30.04.2025. 9. Denumirea si adresa organismului competent de rezolvare a contestatiilor si, dupa caz, de mediere. Informatii exacte privind termenele de depunere a contestatiei si, dupa caz, denumirea, adresa, numarul de telefon, numarul de fax si adresa de e-mail ale biroului de la care se pot obtine aceste informatii: Tribunalul Botosani, Sectia de Contencios -Administrativ, cu sediul in orasul Botosani, Str. Maxim Gorki nr. 8, judetul Botosani, telefon 0231/511.739, fax 0231/531.832, email: tr-botosani@just.ro.
Informatii generale privind autoritatea contractanta, in special denumirea, codul fiscal, adresa, numarul de telefon, telefax si/sau adresa de e-mail ale persoanei de contact: Orasul Flamanzi, cu sediul in oras Flamanzi, Str.Dumitru Iov nr.284, judetul Botosani, telefon 0231/552.351, fax 0231/552.626, e-mail: orasflamanzi@yahoo.com, cod fiscal 3372173. Reglementari legale privind acordarea de finantare nerambursabila: In baza Legii nr. 350/2005 privind regimul finantarilor nerambursabile din fonduri publice alocate pentru activitati nonprofit de interes general; Hotararea Consiliului Local Orasul Flamanzi nr. 36/17.03.2025 privind aprobarea bugetului local pentru anul 2025, a bugetului activitatilor finantate integral din venituri proprii. Suma totala alocata de la bugetul local este de 40.000 Lei si se aloca in intregime pentru activitati cultural sportive. Criteriile de acordare a finantarilor nerambursabile sunt cele prezentate in Regulamentul privind acordarea de finantare nerambursabila de la bugetul local pentru activitatile nonprofit de interes local aprobat prin Hotararea Consiliului Local Flamanzi nr. 10/31.01.2014, modificata prin Hotararea Consiliului Local Orasul Flamanzi nr. 48/28.03.2025. Documentatia pentru elaborarea si prezentarea propunerilor de proiecte/ programe se poate obtine de pe site-ul Orasului Flamanzi: https://orasul- flamanzi.ro. Documentatia de solicitare a finantarii nerambursabila se poate descarca de pe site-ul autoritatii contractante: https://orasul- flamanzi.ro si se poate procura de la sediul Orasului Flamanzi, orasul Flamanzi, Str. Dumitru Iov nr. 284, judetul Botosani. Data-limita pentru depunerea propunerilor de proiecte: 12.06.2025, ora 16.00, la adresa: Orasul Flamanzi, orasul Flamanzi, Str. Dumitru Iov nr. 284, judetul Botosani. Perioada la care se desfasoara selectia de proiecte, verificarea eligibilitatii, a indeplinirii criteriilor referitoare la capacitatea tehnica si financiara si evaluarea propunerilor de proiecte este 16.06.2025 -17.06.2025.
Orasul Harlau clarifica regimul finantarilor nerambursabile din fonduri publice alocate pentru activitati nonprofit. Informatii generale privind autoritatea contractanta, in special denumirea, codul fiscal, adresa, numarul de telefon, telefax si/sau adresa de e-mail ale persoanei de contact: Orasul Harlau, cu sediul in orasul Harlau, Str. Musatini nr.1, judetul Iasi, telefon/fax 0232/720.412/ 0232/720.777, e-mail: primariahirlau @yahoo.com, juridic@ primaria- hirlau.ro, cod fiscal 4541190. Reglementari legale privind acordarea de finantare nerambursabila: In baza Legii nr. 350/2005 privind regimul finantarilor nerambursabile din fonduri publice alocate pentru activitati nonprofit de interes general, cu modificarile si completarile ulterioare si H.C.L. Harlau nr. 27/26.03.2025 privind aprobarea bugetului pe anul 2025. Perioada de finantare: anul 2025. Suma totala alocata de la bugetul local este de 160.000 Lei si se aloca in intregime pentru domeniul Sport. Criteriile de acordare a finantarilor nerambursabile sunt cele prezentate in Regulamentul Orasului Harlau aprobat prin H.C.L. Harlau nr. 53/27.04.2017 privind regimul finantarilor nerambursabile alocate de la bugetul local pentru activitatile nonprofit de interes local, cu modificarile si completarile ulterioare. Documentatia pentru elaborarea si prezentarea propunerilor de proiecte/ programe se poate obtine de pe site-ul: www.primaria hirlau.ro. Documentatia de solicitare a finantarii nerambursabile se poate descarca de pe site-ul autoritatii contractante: www.primaria hirlau.ro sau se poate procura de la sediul Orasului Harlau, Harlau, Str. Musatini nr. 1, judetul Iasi. Data-limita pentru depunerea propunerilor de proiecte: 15.05.2025, ora 14.00, la Compartimentul Registratura al Orasului Harlau, Harlau, Str. Musatini nr. 1, judetul Iasi. Perioada la care se desfasoara selectia de proiecte, verificarea eligibilitatii, a indeplinirii criteriilor referitoare la capacitatea tehnica si financiara si evaluarea propunerilor de proiecte este: 16.05.2025 -19.05.2025.
Comuna Racaciuni, judetul Bacau, clarifica regimul finantarilor nerambursabile din fonduri publice alocate pentru activitati nonprofit de interes general Informatii generale privind autoritatea contractanta, in special denumirea, codul fiscal, adresa, numarul de telefon, telefax si/sau adresa de e-mail ale persoanei de contact: Comuna Racaciuni, cu sediul in comuna Racaciuni, sat Racaciuni, Str. Stefan cel Mare nr. 136, judetul Bacau, telefon 0234/251.212, fax 0234/251.586, e-mail: cl_racaciuni@yahoo.com, cod fiscal 4670330. Reglementari legale privind acordarea de finantare nerambursabila: In baza Legii nr. 350/2005 privind regimul finantarilor nerambursabile din fonduri publice alocate pentru activitati nonprofit de interes general, cu modificarile si completarile ulterioare si Hotararea Consiliului Local al Comunei Racaciuni nr. 09/31.03.2025 privind aprobarea bugetului pe anul 2025. Perioada de finantare: anul 2025. Suma totala alocata de la bugetul local este de 385.000 Lei si se aloca astfel: 15.000 Lei pentru domeniul Sportiv, 50.000 pentru domeniul Social, respectiv 320.000 Lei pentru Culte religioase. Criteriile de acordare a finantarilor nerambursabile sunt cele prezentate in Regulamentul Comunei Racaciuni aprobat prin H.C.L. Comuna Racaciuni nr. 14/31.03.2025 privind regimul finantarilor nerambursabile alocate de la bugetul local pentru activitatile nonprofit de interes local. Documentatia pentru elaborarea si prezentarea propunerilor de proiecte/ programe se poate obtine de pe site-ul Comunei Racaciuni: www.comuna racaciuni.ro. Documentatia de solicitare a finantarii nerambursabile se poate descarca de pe site-ul autoritatii contractante www.comuna racaciuni.ro sau se poate procura de la sediul Comuna Racaciuni, cu sediul in comuna Racaciuni, sat Racaciuni, Str. Stefan cel Mare nr. 136, judetul Bacau. Data-limita pentru depunerea propunerilor de proiecte: 13.05.2025, ora 14.00, adresa: Comuna Racaciuni, cu sediul in comuna Racaciuni, sat Racaciuni, Str. Stefan cel Mare nr. 136, judetul Bacau. Perioada la care se desfasoara selectia de proiecte, verificarea eligibilitatii, a indeplinirii criteriilor referitoare la capacitatea tehnica si financiara si evaluarea propunerilor de proiecte este: 14.05.2025- 15.05.2025.
Euro trece de 5,12 lei pe piața interbancară, în timp ce ratele ROBOR la 3 și 6 luni stabilesc noi recorduri / Cu cât se vinde la bănci și la casele de schimb
08/05/2025 12:05

 Euro se tranzactiona joi la ora 11 la peste 5,12 lei, in timp ce Banca Centrală anuntă noile valori pentru ratele ROBOR, folosite la calculul dobanzilor variabile la credite, la 3 si 6 luni. Acestea sun ...

Schimbare majoră pentru pensionarii cu pensii peste 2.574 lei: Statul își ia mâna de pe ei și nu le mai oferă sprijin
08/05/2025 11:47

 Practic, vorbim despre o redefinire a pragurilor de sprijin, ceea ce inseamnă că o mare parte dintre pensionarii cu venituri considerate „medii” nu se vor mai califica automat pentru ca ...

Lansarea proiectului:     SC MTLDENTIX S.R.L.
08/05/2025 09:41

 Lansarea proiectului: SC MTLDENTIX S.R.L. 

Ministrul Finanţelor, despre economie: e posibilă o
08/05/2025 05:55

Criza politică zguduie economia. Ministrul Finanţelor recunoaşte că ar putea urma o aterizare dură. Mai mult, a cerut insituţiilor statului să pună pe primul plan banii pentru pensii şi salarii şi să ...

PNRR se clatină: 13,7 miliarde de euro, în aer! Boloș cere finalizarea urgentă a renegocierilor
08/05/2025 05:49

Ministrul interimar al investitiilor si proiectelor europene, Marcel Bolos, a declarat miercuri că pentru Romania este foarte important să incheie renegocierea PNRR cu Comisia Europeană, pentru a evita riscu ...

 „Banii străini încep să iasă din acest circ politic”. România a ajuns în situația Turciei!
07/05/2025 21:41

* „Pentru cei care incă nu s-au prins cum este cursul stabil in Romania – nu este nicio magie! - statul imprumută euro pe care ii vinde in piată... Această schemă nu mai poate functiona deoarec ...

Prețurile la gaze au scandalizat Bruxelles-ul. Urmează sancțiuni grele și proces european
07/05/2025 15:45

Comisia Europeană a emis un aviz motivat impotriva Romaniei, acuzand-o că limitează libertatea producătorilor de gaze naturale de a-si stabili preturile de vanzare pe piata angro. Măsura adoptată de statu ...

5.000 de bugetari, concediați fără avertisment
07/05/2025 15:30

Într-o miscare fulgerătoare anuntată pe 30 aprilie, ministrul Tánczos Barna a confirmat că nu mai putin de 5.000 de angajati din sistemul bugetar au fost concediati pană in luna martie. Infor ...

Ratele ROBOR, folosite la calculul dobânzilor variabile la credite, urcă la niveluri record al ultimilor doi ani
07/05/2025 13:06

 Ratele ROBOR la 3 luni si la 6 luni au crescut miercuri la 6.47 (de la 6.08, cat fuseseră marti) si, respectiv, 6.53 (de la 6.16, nivelul de marti), niveluri atinse in iulie 2023, potrivit datelor transm ...

 “Investitii pentru digitalizarea societatii TEHNO NEXT OPTIC SRL.”
07/05/2025 10:20

07.05.2025 COMUNICAT DE PRESĂ - Lansarea proiectului -  “Investitii pentru digitalizarea societatii TEHNO NEXT OPTIC SRL.”  

Aboneaza-te la cele mai noi stiri din Regiunea Moldovei