Piața imobiliară, în fața celei mai dure resetări din istorie. Creditele ajung la scadență în 2023

Piața imobiliară ar urma să se confrunte cu cea mai dură resetare din istorie. Investitorii ar fi rămas fără bani, iar băncile nu ar mai vrea să le întindă o mână de ajutor în timp ce o parte din împrumuturile de 1,9 trilioane de euro ar aștepta să fie plătite în 2023, citează businessmagazin.ro.

Turbulențele cu care se confruntă piața proprietăților de lux din Londra și Frankfurt oferă investitorilor europeni din real-estate o mostră a problemelor cu care se vor confrunta, pe măsură imobiliarele se pregătesc de cea mai dură resetare înregistrată vreodată, scrie Bloomberg, conform sursei citate.

Investitorii se străduiesc să găsească noi modalităţi de finanţare a proiectelor imobiliare, în timp ce băncile acordă credite din ce în ce mai greu, pe fondul creşterii rapide a dobânzilor.

Realitatea va prinde din urmă piaţa de real-estate din Europa în doar câteva săptămâni, atunci când creditorii vor trage linie privind evaluarea marilor investitori europeni din real-esetate, care ar putea retrograda. Dacă băncile decid că este mult prea riscant să mai împrumute investitorii, ar putea urma o criză în real-estate.

Împrumuturi, obligaţiuni şi alte tipuri de datorii în valoare totală de 1,9 trilioane de euro – aproape cât economia Italiei – sunt garantate cu proprietăţi comerciale sau girate de marii proprietari de imobiliare din Europa şi Marea Britanie, arată un studiu al Bayese Business School.

Aproximativ 20% din această sumă, adică aproape 390 mld. euro, vor ajunge la scadenţă în acest an. În contextul în care băncile ar putea fi extrem de reticente în privinţa creditării, iar banii nu vor putea fi returnaţi, se vor testa pentru prima dată într-o situaţie de criză reglementările concepute după criza financiară din 2008 privind limitarea riscurilor legate de împrumuturile pentru imobiliare.