Informații utile despre certificatul energetic pentru clădiri

Informații utile despre certificatul energetic pentru clădiri

 În era actuală, când schimbările climatice și eficiența energetică sunt subiecte de maximă importanță, certificatul energetic pentru clădiri a devenit un document esențial în domeniul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare.

Acest articol își propune să ofere o imagine de ansamblu asupra certificatului energetic, explicând ce este, de ce este important, cum se obține și care sunt implicațiile sale pentru proprietari, cumpărători și chiriași.

Ce este certificatul energetic?

Certificatul energetic, cunoscut și sub numele de certificat de performanță energetică al clădirilor, este un document oficial care evaluează eficiența energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire (apartament, spațiu comercial etc.).

Acesta oferă informații despre consumul de energie al clădirii și impactul acesteia asupra mediului, încadrând-o într-o anumită clasă energetică.

Importanța certificatului energetic

1.     Conformitate legală: În România, ca și în alte țări ale Uniunii Europene, acest act este obligatoriu pentru clădirile nou construite, cele supuse unor renovări majore, precum și pentru clădirile sau unitățile de clădire care sunt vândute sau închiriate.

2.     Informare pentru cumpărători și chiriași: Certificatul oferă potențialilor cumpărători sau chiriași o imagine clară asupra costurilor estimate de întreținere din punct de vedere energetic.

3.     Conștientizare și stimulare a eficienței energetice: Prin evidențierea performanței energetice, certificatul încurajează proprietarii să investească în măsuri de îmbunătățire a eficienței energetice.

4.     Valoare adăugată proprietății: O proprietate imobiliară cu o încadrată într-o clasă energetică superioară poate avea o valoare de piață mai mare.

5.     Protecția mediului: Prin promovarea eficienței energetice, certificatul contribuie la reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră și la combaterea schimbărilor climatice.

Conținutul certificatului energetic

Un certificat energetic tipic include următoarele informații:

1.     Datele de identificare ale clădirii sau ale unității de clădire;

2.     Caracteristicile energetice ale clădirii (suprafață, volum, orientare etc.);

3.     Clasa energetică (de la A+ la G, unde A+ este cea mai eficientă);

4.     Consumul anual specific de energie;

5.     Emisiile anuale echivalente de CO₂;

6.     Recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice;

7.     Valabilitatea certificatului (10 ani de la data emiterii).

Procesul de obținere a certificatului energetic

Obținerea unui certificat energetic implică mai mulți pași și necesită implicarea unui auditor energetic autorizat.

Iată etapele principale:

1.     Colectarea datelor: Proprietarul furnizează documentația tehnică a clădirii (planuri, detalii constructive, informații despre sistemele tehnice etc.).

2.     Evaluarea clădirii: Auditorul energetic efectuează o vizită la fața locului pentru a evalua starea actuală a clădirii și a sistemelor sale.

3.     Analiza energetică: Utilizând software-uri specializate, auditorul realizează calcule complexe pentru a determina performanța energetică a clădirii.

4.     Elaborarea certificatului: Pe baza analizei, auditorul întocmește certificatul energetic, incluzând toate informațiile necesare.

5.     Înregistrarea certificatului: Certificatul este înregistrat în baza de date a autorității competente (de obicei, Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației).

Rolul auditorilor energetici atestati pentru clădiri

Auditorii energetici joacă un rol crucial în procesul de certificare energetică.

Aceștia sunt profesioniști autorizați, cu o pregătire specifică în domeniul eficienței energetice a clădirilor.

În România, auditorii energetici sunt clasificați în funcție de gradul profesional, cei cu gradul I având cea mai înaltă calificare și putând realiza auditări pentru orice tip de clădire.

Firma Reflex Architecture SRL București este un exemplu de companie care oferă servicii de auditare energetică, având în componență auditori energetici autorizați cu gradul profesional I. Acest lucru înseamnă că firma are capacitatea de a realiza certificări energetice pentru o gamă largă de clădiri, de la locuințe individuale până la complexe rezidențiale sau clădiri de birouri de mari dimensiuni.

Un alt serviciu elaborat de această firmă este studiul NZEB.

Clase energetice pentru clădiri

Certificatul energetic clasifică clădirile în mai multe clase energetice: de la A+ (cea mai eficientă)

G (cea mai puțin eficientă)

Factori care influențează clasa energetică

Numeroși factori pot influența clasa energetică a unei clădiri:

 

1.     Izolația termică a pereților, acoperișului și pardoselii;

2.     Calitatea și tipul ferestrelor și ușilor;

3.     Sistemul de încălzire și eficiența acestuia;

4.     Sistemul de răcire (dacă există);

5.     Sistemul de ventilație;

6.     Sursa de apă caldă și eficiența sistemului;

7.     Iluminatul;

8.     Utilizarea energiei din surse regenerabile (panouri solare, pompe de căldură etc.);

9.     Orientarea clădirii și expunerea la soare;

10.  Forma și volumul clădirii.

Beneficiile îmbunătățirii clasei energetice

Îmbunătățirea clasei energetice a unei clădiri poate aduce numeroase beneficii:

 

1.     Reducerea costurilor cu energia: O clădire mai eficientă energetic va avea costuri de operare mai mici.

2.     Creșterea confortului: Măsurile de eficiență energetică pot îmbunătăți și confortul termic al ocupanților.

3.     Valoare de piață mai mare: Clădirile cu o clasă energetică superioară sunt de obicei mai atractive pentru cumpărători sau chiriași.

4.     Impact pozitiv asupra mediului: Reducerea consumului de energie duce la diminuarea emisiilor de CO₂.

5.     Conformitate cu reglementările viitoare: Pe măsură ce standardele de eficiență energetică devin mai stricte, clădirile îmbunătățite vor fi deja conforme.

Măsuri comune pentru îmbunătățirea performanței energetice

Auditorul energetic va recomanda de obicei măsuri specifice pentru îmbunătățirea performanței energetice. Acestea pot include:

 

1.     Îmbunătățirea izolației termice a anvelopei clădirii;

2.     Înlocuirea ferestrelor și ușilor cu unele mai eficiente;

3.     Modernizarea sistemului de încălzire;

4.     Instalarea unui sistem de ventilație cu recuperare de căldură;

5.     Utilizarea surselor de energie regenerabilă;

6.     Optimizarea sistemului de iluminat;

7.     Implementarea unui sistem de management energetic.

Legislația privind certificarea energetică

În România, certificarea energetică este reglementată prin mai multe acte normative, cea mai importantă fiind Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, republicată și actualizată.

Aceste reglementări sunt aliniate cu directivele Uniunii Europene în domeniu, în special cu Directiva 2010/31/UE privind performanța energetică a clădirilor și cu Directiva 2012/27/UE privind eficiența energetică.

Provocări și tendințe în certificarea energetică

Domeniul certificării energetice este în continuă evoluție, cu mai multe provocări și tendințe emergente:

1.     Actualizarea metodologiilor de calcul: Pe măsură ce tehnologiile evoluează, metodele de calcul al performanței energetice trebuie să fie actualizate pentru a reflecta noile realități.

2.     Integrarea tehnologiilor smart: Clădirile inteligente, cu sisteme automate de gestionare a energiei, reprezintă o nouă provocare în evaluarea performanței energetice.

3.     Considerarea energiei înglobate: Există o tendință de a lua în considerare nu doar energia consumată în exploatare, ci și energia folosită în producerea materialelor de construcție și în procesul de construire.

4.     Adaptarea la schimbările climatice: Certificarea energetică trebuie să țină cont de schimbările climatice în curs și de impactul acestora asupra consumului de energie al clădirilor.

5.     Îmbunătățirea accesibilității informațiilor: Există eforturi continue de a face certificatele energetice mai ușor de înțeles pentru publicul larg.

Rolul firmelor specializate în certificarea energetică

Firme precum Reflex Architecture SRL București joacă un rol esențial în implementarea și promovarea certificării energetice.

Aceste companii oferă nu doar servicii de auditare și certificare, ci și consultanță în domeniul eficienței energetice.

Având auditori energetici cu gradul profesional I, astfel de firme pot:

·       Realiza certificate și audituri energetice complexe pentru orice tip de clădire;

·       Realiza studii NZEB;

·       Oferi soluții personalizate pentru îmbunătățirea performanței energetice.

Impactul certificării energetice asupra pieței imobiliare

Certificarea energetică a avut un impact semnificativ asupra pieței imobiliare:

1.     Transparență crescută: Cumpărătorii și chiriașii au acces la informații clare despre performanța energetică a proprietăților.

2.     Influența asupra prețurilor: Clădirile cu o clasă energetică superioară tind să aibă prețuri mai mari pe piață.

3.     Stimularea renovărilor: Proprietarii sunt încurajați să investească în renovări energetice pentru a-și crește valoarea proprietăților.

4.     Schimbarea preferințelor consumatorilor: Tot mai mulți cumpărători și chiriași iau în considerare performanța energetică atunci când aleg o proprietate.

5.     Dezvoltarea de noi produse financiare: Au apărut produse bancare speciale pentru finanțarea îmbunătățirilor în eficiența energetică.

Viitorul certificării energetice

Pe măsură ce lumea se confruntă cu provocările schimbărilor climatice și ale epuizării resurselor, certificarea energetică va deveni din ce în ce mai importantă.

Câteva direcții de dezvoltare probabilă includ:

1.     Standarde mai stricte: Este de așteptat ca cerințele minime de performanță energetică să devină mai stricte în timp.

2.     Integrarea cu alte sisteme de certificare: Certificarea energetică ar putea fi integrată cu alte sisteme de evaluare a sustenabilității clădirilor.

3.     Utilizarea inteligenței artificiale: AI-ul ar putea fi folosit pentru a îmbunătăți acuratețea evaluărilor și pentru a oferi recomandări mai precise.

4.     Certificare dinamică: În loc de certificate statice, am putea vedea sisteme de monitorizare în timp real a performanței energetice.

5.     Extinderea scopului: Certificarea ar putea include și alte aspecte ale sustenabilității, precum consumul de apă sau impactul asupra biodiversității.

Concluzie

Certificatul energetic pentru clădiri este un instrument esențial în tranziția către un mediu construit mai sustenabil.

Acesta oferă transparență, stimulează îmbunătățirile în eficiența energetică și contribuie la reducerea impactului clădirilor asupra mediului.

Pe măsură ce tehnologia și legislația evoluează, importanța și complexitatea certificării energetice vor continua să crească.

Firme precum Reflex Architecture SRL București, cu auditori energetici autorizați de gradul I, sunt bine poziționate pentru a conduce această tranziție, oferind expertiză de înaltă calitate în domeniul auditării și certificării energetice.

Prin colaborarea dintre proprietari, profesioniști din domeniu și autorități, putem spera la un viitor în care clădirile noastre vor fi nu doar locuințe și spații de muncă, ci și contribuitori activi la un mediu mai curat și mai sustenabil.

În final, certificatul energetic nu este doar o cerință legală, ci și o oportunitate de a construi un viitor mai verde și mai eficient din punct de vedere energetic.

Este responsabilitatea noastră, a tuturor, să luăm în serios acest instrument și să-l folosim ca un catalizator pentru schimbarea pozitivă în modul în care construim, renovăm și utilizăm clădirile.