5 elemente care să te ajute în familiarizarea cu asociațiile de proprietari

Pasionat de cifre sau nu, dacă există ceva care să atragă atenția cu adevărat la intrarea într-un bloc, acesta este tabelul cu obligațiile de plată la asociația de proprietari (locatari). Fie că locuiești deja acolo, fie că ești în vizită și ai curiozitatea să vezi cam ce achită locatarii domiciliați în bloc, vei găsi cu siguranță un tabel care să te lămurească. 

 

Ceea ce nu multe persoane știu este că aceste obligații de plată vin de la asociația de proprietari în urma unor calcule meticuloase pe care este important să le înțelegi și care se compun din mai multe elemente. Astfel, vei putea înțelege întregul proces și va fi clar că nu este chiar o organizație fără obligații sau care doar încasează bani cu care nu știm ce se face. Evident, sumele încasate trebuie să reflecte în totalitate realitatea consumului, întrucât și asociația poate fi trasă la răspundere.

 

Conform legii, asociația de proprietari nu face profit, dar are anumite cheltuieli pentru bună și corectă funcționare, ce trebuie să fie achitate într-un fel sau altul. Astfel, fiecare încasare are un loc extrem de clar spre care este redirecționată. Și, ca în fiecare organizație pe care tindem să o trecem cu vederea, operațiunile se desfășoară cu transparență (cazurile contrare sunt taxate clar atât de „contribuabili”, cât și de autorități). Iată câteva aspecte care să te convingă că ne aflăm într-o zonă cu mai puțină birocrație (cel puțin în ce privește proprietarul).

Pentru a nu ne pierde în tabelul de mari dimensiuni afișat la intrarea în bloc, este cel mai simplu să ai în vedere că vorbim de câteva categorii principale, care reprezintă de fapt și venituri propriu-zise pentru asociație. Aici este vorba despre apă/canalizare (în cele mai multe cazuri), curățenia de pe scara blocului, eventuale verificări ale rețelelor de gaze, energie termică (unde este cazul), penalități aplicate, dar în special fond de rulment și fond pentru reparații.

Așa cum îi spune și numele, fondul de reparații este folosit doar în scopul reamenajării sau îmbunătățirii unor aspecte din spațiul locativ, cu precizarea că, în prezent, proprietarii sunt nevoiți, de comun acord, să suplimenteze aceste fonduri când vine vorba de execuția unor lucrări majore, cum ar fi anveloparea blocurilor.

Fondul de rulment se referă la sumele din care sunt plătiți furnizorii asociației de proprietari. Da, asociația de proprietari are și o serie de cheltuieli administrative, ca să își poată desfășura activitatea în mod eficient. Atribuțiile sunt atât în zona de administrare eficientă și o eventuală modernizare a imobilelor ce țin de asociația în cauză, cât și în zona protecției datelor personale (ne amintim întreaga tevatură cu tabelele pe care figurau numele proprietarilor).

Asociațiile de proprietari au fost în atenția publică atunci când a venit vorba tocmai de această afișare a tabelelor, corelată cu regulile pentru protecția datelor personale. Astfel, în prezent, numele proprietarilor de apartamente nu mai sunt trecute efectiv lângă obligațiile de plată, ci pur și simplu este evidențiat numărul apartamentului.

Astfel, sunt mai multe lucruri pe care proprietarii trebuie să le cunoască atunci când vine vorba de o asociație de proprietari. Nu este obligatoriu să faci parte din asociația de proprietari, iar chiriașii nu pot face parte din asociația de proprietari decât dacă sunt mandatați pentru a vota în numele acestora. Dacă vrei sa faci parte din asociația de proprietari, acest lucru este posibil și astfel vei putea participa la procesul decizional și, în consecință, vei ști exact unde se situează încasările și cheltuielile. În plus, poți contribui prin vot la investirea cât mai eficientă și în folosul tuturor colocatarilor.

Așadar, iată că lucrurile nu sunt neapărat atât de complicate în ce privește asociațiile de proprietari. Dacă vrei să fii parte integrantă, este cu atât mai bine, pentru că vei lua parte la decizii și vei alege în cunoștință de cauză. În plus, nu vei mai petrece minute bune în fața avizierului întrebându-te ce rând corespunde sumelor finale sau ce reprezintă sumele neidentificate.

Sursă foto: Shutterstock