Cum arată piața imobiliară din Iași pe final de an. Ce se anunță pentru 2022

2pretulunuiapartamentiniasi (1)

Dimensiune font:

| 20-10-2021 12:00

Că vrem nu vrem, și al doilea an de pandemie e pe sfârșite. Dar lucrurile par să meargă într-o direcție bună pe piața imobiliară. Spre deosebire de lunile anterioare, când prețurile apartamentelor noi și vechi s-au menținut, practic, stabile, în ultima lună de vară, august, acestea s-au apreciat la nivel național.

Cele mai recente date arată că suma medie solicitată de vânzătorii de locuințe din România s-a majorat cu 2% în august față de iulie 2021, de la 1.478 la 1.508 euro pe metru pătrat util.

În majoritatea marilor orașe s-au înregistrat evoluții pozitive la acest capitol, cel mai mare avans având loc în București, iar cel mai mic, în Timișoara. Doar în Cluj-Napoca pretențiile proprietarilor s-au diminuat ușor, pe fondul unei scăderi pe segmentul rezidențial nou.

În Iași, s-a înregistrat un avans de 1,1% pe parcursul lui august. Astfel, de la o medie de 1.119 euro pe metru pătrat util s-a ajuns la 1.131 de euro pe metru pătrat.

Prețurile locuințelor din blocurile vechi s-au majorat cu 0,6% în august, de la 1.123 la 1.130 de euro pe metru pătrat. Pe segmentul apartamentelor nou-construite, pe de altă parte, a avut loc o creștere de 1,3%, de la o medie de 1.116 euro pe metru pătrat la 1.131 de euro pe metru pătrat.

Cât costă apartamentele din Iași

Dar să vedem cum se traduce asta în prețul pentru un apartament în Iași. În capitala Moldovei, prețul pentru garsoniere pleacă, în general, de la 40.000 de euro. Circa 41.000 de euro costă garsonierele de la Păcurari, 45.000 de euro la Copou, 49.000 de euro la Tătărași, 50.000 de euro la gară.

Asta nu înseamnă că la Copou, spre exemplu, nu vei găsi o garsonieră și la aproape 80.000 de euro sau chiar una la 155.500 de euro.

Pe de altă parte, vei găsi apartament cu două camere, la Tătărași, și la 27.000 de euro. Totuși, când e vorba despre locuințe de două camere, vei găsi la prețul de 57.700 la Păcurari, 65.000 de euro la Nicolina, 83.000 de euro la Copou și chiar 120.000 de euro în aceeași zonă.

Cu 62.000 de euro îți poți lua apartament de trei camere la Podu Ros sau în Primăverii, cu 75.900 la Podul de Fier, cu 88.000 de euro la Tudor Vladimirescu și cu 119.000 de euro la Palat.

62.000 de euro costă un apartament cu 4 camere la Zimbru, 76.990 de euro la Nicolina, 82.000 de euro la Păcurari, 110.000 la Tătărași sau Cug, 140.000 de euro la Moara de foc sau în Păcurari, 300.000 de euro la Copou și lista poate continua, pentru că apartamentele de acest gen sau cu mai multe camere pot fi găsite și la jumătate de milion de euro.

Piaţa construcţiilor din Iaşi, în creștere anul acesta

Specialiștii spun că, în ciuda contextului pandemic, piața imobiliară din Iași are perspective solide de creştere nu doar anul acesta, ci pe termen lung. În acest moment, în capitala Moldovei sunt peste 1.200 de proiecte de construcţii aflate în diferite faze de realizare, întreaga piaţă locală fiind estimată la aproximativ 2,2 miliarde de euro, conform wall-street.ro.

Impactul pandemiei de COVID-19, care a marcat evoluţia economiei la toate nivelurile în 2020, a fost relativ redus în cazul sectorului de construcţii, care a continuat să fie unul dintre cele mai dinamice.

Datele culese din piaţă în perioada ianuarie 2020 - ianuarie 2021 indică faptul că, la nivelul judeţului Iaşi, peste 1.200 de proiecte de construcţii erau în diverse faze de realizare.

Proiectele rezidenţiale domină piaţa construcţiilor

O analiză realizată de Graphein şi IBC Focus, care urmărește piaţa atât la nivel cantitativ, cât şi structural, arată că sectorul construcţiilor din Iaşi este dominat în continuare de proiectele rezidenţiale private (ansambluri rezidenţiale noi, vile, apartamente).

Din totalul celor 1.276 de proiecte, 475 sunt clădiri rezidenţiale (aproximativ 37% din piaţă). Locul doi este ocupat de construcţiile sociale şi comunitate (182 la număr), birouri/comercial (181) şi industrial (137).

Raportul se schimbă dacă piaţa este analizată din punct de vedere al valorii investiţiilor. Astfel, cele mai mari sume vor fi investite în spaţii de birouri şi comerciale (aproximativ 820 milioane de euro), în timp ce piaţa construcţiilor rezidenţiale este estimată la valoarea de 686 milioane de euro.

O sumă importantă ar urma să fie alocată proiectelor de infrastructură (drumuri, poduri), unde valoarea totală a investiţiilor este de aproximativ 200 milioane de euro.

Distribuţia proiectelor pe stadii de execuţie

Analiza face o radiografie amănunţită a pieţei construcţiilor din Iaşi şi include toate proiectele aflate în diverse stadii de realizare. Astfel, este vorba despre aproximativ 500 de proiecte aflate în fază avansată de execuţie (construcţie, amenajare sau finalizate). Alte peste 720 de proiecte se află încă în fază incipientă (autorizare, proiectare, înainte de execuţie sau chiar intenţie).

Din punct de vedere a dimensiunii proiectelor, cele mai multe au o valoare medie (între 200.000 şi 1 milion de euro), în timp ce 300 de investiţii depăşesc valoarea de un milion de euro, fiind încadrate la proiecte mari. Peste 440 de proiecte sunt încadrate la categoria mici (sub 200.000 de euro).

Ce ne așteaptă în 2022: Sectorul rezidenţial va marca o creştere a preţurilor

Pentru anul 2022, analiştii prognozează o uşoară creşterii a sectorului rezidenţial, pe termen mediu şi scurt. Creşterea ar putea fi temperată de raportul dintre cerere şi ofertă pe această piaţă din 2022.

Cei care activează pe această piață se așteaptă la o ”tendinţa uşoară de creştere a preţurilor (...) pe termen scurt şi mediu, cu posibilitatea de echilibrare pe termen mai lung”, după cum a explicat Alexandra Smedoiu, partener Deloitte România, pentru Ziarul Financiar. ”Echilibrarea poate să vină din calibrarea cererii şi a ofertei”, a mai spus aceasta.

Alte elemente ce ar putea juca un rol important în echilibrarea preţurilor sunt proiectele legislative, dar şi cota redusă a TVA din cadrul programelor care susţin achiziţia unei locuinţe, aşa cum este Noua Casă.

Puncte preluare anunturi  "Evenimentul Regional al Moldovei"  in Iasi

<>

Adauga comentariul tau

Nume:

E-mail:

Comentariu:

Security Code
Imagine noua

ULTIMA ORA

Tribunalul Iaşi, prin administratorul judiciar desemnat în dosarul nr. 10051/99/2017 (596/2017), în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/2014, privind procedurile de prevenire a insolvenţei şi de insolvenţă, precum şi a Codului de procedură civilă, anunţă scoaterea la vânzare prin licitaţie publică cu strigare a bunurilor imobile din patrimoniul debitoarei S.C. „POWER LAND L.T.D.” S.R.L. Iaşi, cu sediul în municipiul Iaşi, str. Canta nr. 38, bl. 531, sc. B, parter, ap. 1, judeţul Iaşi, după cum urmează: Nr. crt. DENUMIRE ACTIV ADRESA Componenţa Valoare - lei - 1. Construcţii agricole în suprafaţă de 4.519 m.p., terenul extravilan în suprafaţă de 7.160 m.p. înscris în Cartea funciară a comunei Slatina la nr. 34208 este proprietatea persoanelor fizice Ştefan Gavril şi Ştefan Aglaia, teren care figurează cu un drept de comodat în favoarea S.C. Pawer Land L.T.D. S.R.L. Iaşi pe o perioadă de 20 de ani din data de 01.01.2006 localitatea Slatina, comuna Slatina, judeţul Suceava - C1 – Grajd vaci + grajd muls; - C2 – Bucătărie furajeră + depozit furaje; - C3 – Platformă dejecţii; - C4 – Siloz de suprafaţă + bazin purin; - C5 – Fosă (septică); - C6 – Preş dezinfecţie (cabină poartă); - C7 – Puţ (forat); - C8 – Drumuri şi platforme. 62.088,25 16.155,30 3.817,45 18.396,35 514,15 4.165,00 428,40 28.581,00 Total * * 134.145,90 Preţul de pornire al licitaţiei pentru bunurile scoase la vânzare sunt cele de mai sus. Vânzarea se va efectua conform hotărârilor adunării creditorilor din data de 02.12.2021. Vânzarea prin licitaţie publică va avea loc la data de 07.01.2022, ora 1000 şi se vor organiza 6 şedinţe la un interval de 7 zile, respectiv la data de 14.01.2022, 21.01.2022, 28.01.2022, 04.02.2022, 11.02.2022, la sediul administratorului judiciar. Până la data şi ora licitaţiei, ofertanţii vor depune la sediul administratorului judiciar dovada achitării taxei de participare de 10% din preţul de pornire al licitaţiei pentru fiecare bun imobil, a garanţiei de participare la licitaţie de 30% din preţul de pornire al licitaţiei, a caietului de sarcini, cât şi documentele de înfiinţare şi împuternicirea dată persoanei fizice de către persoana juridică pentru participare la licitaţie, iar pentru persoanele fizice buletinul de identitate. Preţul caietului de sarcini este 1.000 lei şi este obligatoriu pentru participanţii la licitaţie. Neplata bunurilor la termenul stabilit prin procesul-verbal de licitaţie, duce la pierderea garanţiei de participare la licitaţie, cât şi a celorlalte sume achitate în contul bunurilor, iar bunurile vor fi scoase din nou la vânzare în contul adjudecatarului. Toţi cei care pretind vreun drept asupra bunurilor scoase la vânzare, au obligaţia să anunţe administratorul judiciar înainte de data stabilită pentru vânzare. Informaţii suplimentare se pot obţine la sediul administratorului judiciar din Huşi, str. 1 Decembrie, nr. 32, localitatea Huşi, judeţul Vaslui sau la telefoanele 0335/566.035 şi 0727/850.575. Administrator judiciar, Estconsult I.P.U.R.L. Huşi
Subscrisa EUROBUSINESS LRJ S.P.R.L., cu sediul în Iaşi, Str. Zorilor, nr. 11, Jud. Iaşi, în calitate de lichidator judiciar al AYA SPORTS S.R.L., desemnat prin Sentinţa Comercială nr. 585/25.05.2010 de Tribunalul Iaşi – Sectia a II - a Civilă - Faliment în dosarul nr. 1970/99/2009 (nr. format vechi 96/2009), în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/2006, privind procedura insolvenţei, coroborat cu prevederile CPC si hotărârea Adunării creditorilor din 17.06.2021, organizează în ziua de 16.12.2021,ora 11:00, licitaţie publică competitivă cu strigare, pentru valorificarea următorului bun imobil: Denumire activ: Preț de pornire a licitației (EUR, fără TVA) Proprietate rezidențială, tip “casă de locuit cu regim de înălțime P+1E+M, cu teren aferent”, situată în Sat Răsboieni, Com. Țibănești, Jud. Iași, compusă din: 8.298,00 Teren intravilan categoria de folosință curți construcții, în suprafață de 962,26 mp, nr. cad. 392, CF nr. 237/UAT Țibănești 1.100,00 Corp clădire C1 cu destinație casă de locuit, în stare de degradare, P+1E+M, nr. cad. 392 - C1, CF nr. 237/ UAT Țibănești,Sc = 258,18 mp; Scd = 516,36 mp;Su parter = 170,48 mp;Su etaj = 172,84 mp;Su mansardă = 66,78 mp și Su totală = 410,1 mp 7.198,00 Prețurile nu includ TVA.Urmează a fi făcută aplicabilitatea dispozițiilor art. 292, (alin. 2), lit. F, din Codul Fiscal, în măsura aplicabilității. Persoanele care pretind vreun drept asupra activului ce urmează a fi scos la vânzare,au obligaţia, sub sancţiunea decăderii, să facă dovada acestui fapt până la data de 15.12.2021, ora 16:00, la sediul lichidatorului judiciar.În conformitate cu prevederile art. 53, din Legea nr. 85/2006, bunurile înstrăinate de administratorul judiciar sau lichidator, în exerciţiul atribuţiilor sale, sunt dobândite libere de orice sarcini, precum ipoteci, garanţii reale mobiliare sau drepturi de retenţie, de orice fel, ori măsuri asiguratorii.Modalitatea de valorificare a activului este licitaţie publică, cu strigare, competitivă, conform hotărârilor adoptate în Adunarea Creditorilor din data de 17.06.2021. Pasul de licitaţie stabilit este de 5% din preţul de pornire al licitaţiei.Înscrierea la licitaţie se face cel târziu cu o zi lucrătoare, ora 16:00, înainte de data fixată pentru începerea licitaţiei prin depunerea tuturor documentelor prevăzute în Regulamentul de organizare al licitaţiei.Garanţia de participare la licitaţie este în valoare de 5% din preţul de pornire a licitaţiei, sumă ce va fi depusă în contul de lichidare al debitoarei,nr.:RO64BUCU1032235342764RON,deschis la Alpha Bank.În cazul câştigării licitaţiei garanţia se constituie avans, iar în caz contrar se va restitui licitantului. Vizitarea şi prezentarea activului se poate face în conformitate cu prevederile legale în vigoare, cu acceptul lichidatorului judiciar. Lichidatorul judiciar va permite accesul ofertanţilor care vor achiziţiona caietul de sarcini, doar în prezenţa unui reprezentant al acestuia şi la solicitarea scrisă prealabilă însoţită de o programare în acest sens. Reprezentanţii lichidatorului vor furniza toate informaţiile suplimentare disponibile către cei care au achiziţionat caietul de sarcini. Vizualizarea bunului imobil reprezintă o condiție obligatorie pentru participarea la licitații.În caz de neadjudecare, licitația se va amâna la un alt termen, pentru care se vor îndeplini din nou formalitățile de publicitate prevăzute de art. 838 Cod de procedura civilă. În cazul în care nu este oferit nici preţul la care imobilul a fost evaluat, vânzarea se va amâna la un alt termen, de cel mult 30 de zile, pentru care se va face o nouă publicaţie, în condiţiile art. 838. La acest termen, licitaţia va începe de la preţul de 50% din preţul de pornire al primei licitaţii. Dacă nu se obţine preţul de începere a licitaţiei şi există cel puţin 2 licitatori, la acelaşi termen, bunul va fi vândut la cel mai mare preţ oferit, dar nu mai puţin de 30% din preţul de pornire al primei licitaţii. Vânzarea se va putea face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă preţul de la care începe licitaţia.Detaliile privind documentaţia necesară în vederea participării la licitaţia publică şi modul de organizare a licitaţiei, precum şi descrierea bunului imobil supus procedurii de valorificare sunt expuse în Caietul de Sarcini care include Regulamentul de vânzare şi de organizare a licitaţiei şi care poate fi achiziţionat on–line, de la lichidatorul judiciar. Potenţialii ofertanţi au obligaţia achiziţionării caietului de sarcini, aceasta fiind condiţie obligatorie privind participarea la licitaţie. Preţul caietul de sarcini este de 595,00 lei, TVA inclus, plătibili în contul lichidatorului judiciar,nr:RO93BUCU1031215949892RON, deschis la Alpha Bank Iaşi.Informaţii suplimentare se pot obţine pe:www.lrj.ro, 0733.683.701, 0733.683.702, mail: vanzari@lrj.ro, anabella.padurariu@lrj.ro, office.is@lrj.ro.
Ce modificări aduce noul mers al trenurilor
08/12/2021 08:12

Noul mers al trenurilor, care intră in vigoare de pe 12 decembrie, a fost definitivat, in privinta Sucevei fiind destul de multe modificări. Este certă disparitia din noul mers a unor trenuri importante, de ...

Banca importantă din România care schimbă regulile jocului: renunță la numerar și îți ia ”chirie” la depozite
07/12/2021 14:12

După cateva săptămani de speculatii pe marginea subiectului, una dintre cele mai importante bănci din Romania se aliniază la valorile occidentale in defavoarea clientilor romani. Elimină numerarul dintr-o ...

A murit cea mai bătrână girafă din lume. Câți ani avea Mutangi
07/12/2021 11:53

A murit cea mai bătrană girafă din lume. Mutangi se afla la Grădina Zoologică Taronga Western Plains din New South Wales, Australia. Mutangi a murit la varsta de 31 de ani. Girafele au o speranţă de via ...

Concedieri la TAROM
06/12/2021 08:45

Aertă la Guvern, din cauza uneia dintre companiile cele mai cunoscute din Romania, care trebuie neapărat salvată, pană nu este prea tarziu! Este vorba despre operatorul naţional de transport aerian TAROM, ...

Prima țară din lume care dispare de pe față Pământului
05/12/2021 12:41

A patra cea mai mică natiune a planetei se confruntă cu disparitia din cauza schimbărilor climatice. Mările in crestere si furtunile mortale au inceput să cufunde insulele, iar temerile cresc la nivel mond ...

Cum vă otrăvesc supermarketurile. Pipote și ficăței de pui contaminați cu Salmonella, retrași de la rafturi în două hipermarketuri
04/12/2021 14:00

Autoritatea Naţională Sanitară Veterinară şi pentru Siguranţa Alimentelor (ANSVSA) a anuntat sambătă că retailerii Profi şi Penny au iniţiat retragerea de la comercializare a unor cantităţi de ...

Falimentul companiei Fortus SA pronunţat săptămâna trecută de către judecătorii de la Tribunalul Sindic Cluj
03/12/2021 21:36

Falimentul companiei Fortus SA pronunţat săptămana trecută de către judecătorii de la Tribunalul Sindic Cluj nu a starnit nici un fel de emoţie publică. Pe de o parte era şi firesc. În primul ran ...

Românii ar putea primi din nou vouchere de vacanță, din 2022
03/12/2021 12:45

OUG care prevede reluarea acordării voucherelor de vacantă a fost pus in dezbatere. Anuntul a fost făcut joi seara, de către Ministerul Turismului. Aceste beneficii acordate angajatilor au rolul de a co ...

Cererile privind subvenţionarea motorinei utilizate în agricultură pentru 2022 se depun în luna decembrie
03/12/2021 12:30

Cererile de acord pentru finanţare aferente schemei de ajutor de stat pentru reducerea accizei la motorina utilizată in agricultură pentru anul 2022 se depun pe parcursul lunii decembrie, a anunţat, vineri, ...

Aboneaza-te la cele mai noi stiri din Regiunea Moldovei