Cum arată piața imobiliară din Iași pe final de an. Ce se anunță pentru 2022

Că vrem nu vrem, și al doilea an de pandemie e pe sfârșite. Dar lucrurile par să meargă într-o direcție bună pe piața imobiliară. Spre deosebire de lunile anterioare, când prețurile apartamentelor noi și vechi s-au menținut, practic, stabile, în ultima lună de vară, august, acestea s-au apreciat la nivel național.

Cele mai recente date arată că suma medie solicitată de vânzătorii de locuințe din România s-a majorat cu 2% în august față de iulie 2021, de la 1.478 la 1.508 euro pe metru pătrat util.

În majoritatea marilor orașe s-au înregistrat evoluții pozitive la acest capitol, cel mai mare avans având loc în București, iar cel mai mic, în Timișoara. Doar în Cluj-Napoca pretențiile proprietarilor s-au diminuat ușor, pe fondul unei scăderi pe segmentul rezidențial nou.

În Iași, s-a înregistrat un avans de 1,1% pe parcursul lui august. Astfel, de la o medie de 1.119 euro pe metru pătrat util s-a ajuns la 1.131 de euro pe metru pătrat.

Prețurile locuințelor din blocurile vechi s-au majorat cu 0,6% în august, de la 1.123 la 1.130 de euro pe metru pătrat. Pe segmentul apartamentelor nou-construite, pe de altă parte, a avut loc o creștere de 1,3%, de la o medie de 1.116 euro pe metru pătrat la 1.131 de euro pe metru pătrat.

Cât costă apartamentele din Iași

Dar să vedem cum se traduce asta în prețul pentru un apartament în Iași. În capitala Moldovei, prețul pentru garsoniere pleacă, în general, de la 40.000 de euro. Circa 41.000 de euro costă garsonierele de la Păcurari, 45.000 de euro la Copou, 49.000 de euro la Tătărași, 50.000 de euro la gară.

Asta nu înseamnă că la Copou, spre exemplu, nu vei găsi o garsonieră și la aproape 80.000 de euro sau chiar una la 155.500 de euro.

Pe de altă parte, vei găsi apartament cu două camere, la Tătărași, și la 27.000 de euro. Totuși, când e vorba despre locuințe de două camere, vei găsi la prețul de 57.700 la Păcurari, 65.000 de euro la Nicolina, 83.000 de euro la Copou și chiar 120.000 de euro în aceeași zonă.

Cu 62.000 de euro îți poți lua apartament de trei camere la Podu Ros sau în Primăverii, cu 75.900 la Podul de Fier, cu 88.000 de euro la Tudor Vladimirescu și cu 119.000 de euro la Palat.

62.000 de euro costă un apartament cu 4 camere la Zimbru, 76.990 de euro la Nicolina, 82.000 de euro la Păcurari, 110.000 la Tătărași sau Cug, 140.000 de euro la Moara de foc sau în Păcurari, 300.000 de euro la Copou și lista poate continua, pentru că apartamentele de acest gen sau cu mai multe camere pot fi găsite și la jumătate de milion de euro.

Piaţa construcţiilor din Iaşi, în creștere anul acesta

Specialiștii spun că, în ciuda contextului pandemic, piața imobiliară din Iași are perspective solide de creştere nu doar anul acesta, ci pe termen lung. În acest moment, în capitala Moldovei sunt peste 1.200 de proiecte de construcţii aflate în diferite faze de realizare, întreaga piaţă locală fiind estimată la aproximativ 2,2 miliarde de euro, conform wall-street.ro.

Impactul pandemiei de COVID-19, care a marcat evoluţia economiei la toate nivelurile în 2020, a fost relativ redus în cazul sectorului de construcţii, care a continuat să fie unul dintre cele mai dinamice.

Datele culese din piaţă în perioada ianuarie 2020 - ianuarie 2021 indică faptul că, la nivelul judeţului Iaşi, peste 1.200 de proiecte de construcţii erau în diverse faze de realizare.

Proiectele rezidenţiale domină piaţa construcţiilor

O analiză realizată de Graphein şi IBC Focus, care urmărește piaţa atât la nivel cantitativ, cât şi structural, arată că sectorul construcţiilor din Iaşi este dominat în continuare de proiectele rezidenţiale private (ansambluri rezidenţiale noi, vile, apartamente).

Din totalul celor 1.276 de proiecte, 475 sunt clădiri rezidenţiale (aproximativ 37% din piaţă). Locul doi este ocupat de construcţiile sociale şi comunitate (182 la număr), birouri/comercial (181) şi industrial (137).

Raportul se schimbă dacă piaţa este analizată din punct de vedere al valorii investiţiilor. Astfel, cele mai mari sume vor fi investite în spaţii de birouri şi comerciale (aproximativ 820 milioane de euro), în timp ce piaţa construcţiilor rezidenţiale este estimată la valoarea de 686 milioane de euro.

O sumă importantă ar urma să fie alocată proiectelor de infrastructură (drumuri, poduri), unde valoarea totală a investiţiilor este de aproximativ 200 milioane de euro.

Distribuţia proiectelor pe stadii de execuţie

Analiza face o radiografie amănunţită a pieţei construcţiilor din Iaşi şi include toate proiectele aflate în diverse stadii de realizare. Astfel, este vorba despre aproximativ 500 de proiecte aflate în fază avansată de execuţie (construcţie, amenajare sau finalizate). Alte peste 720 de proiecte se află încă în fază incipientă (autorizare, proiectare, înainte de execuţie sau chiar intenţie).

Din punct de vedere a dimensiunii proiectelor, cele mai multe au o valoare medie (între 200.000 şi 1 milion de euro), în timp ce 300 de investiţii depăşesc valoarea de un milion de euro, fiind încadrate la proiecte mari. Peste 440 de proiecte sunt încadrate la categoria mici (sub 200.000 de euro).

Ce ne așteaptă în 2022: Sectorul rezidenţial va marca o creştere a preţurilor

Pentru anul 2022, analiştii prognozează o uşoară creşterii a sectorului rezidenţial, pe termen mediu şi scurt. Creşterea ar putea fi temperată de raportul dintre cerere şi ofertă pe această piaţă din 2022.

Cei care activează pe această piață se așteaptă la o ”tendinţa uşoară de creştere a preţurilor (...) pe termen scurt şi mediu, cu posibilitatea de echilibrare pe termen mai lung”, după cum a explicat Alexandra Smedoiu, partener Deloitte România, pentru Ziarul Financiar. ”Echilibrarea poate să vină din calibrarea cererii şi a ofertei”, a mai spus aceasta.

Alte elemente ce ar putea juca un rol important în echilibrarea preţurilor sunt proiectele legislative, dar şi cota redusă a TVA din cadrul programelor care susţin achiziţia unei locuinţe, aşa cum este Noua Casă.