Vrei să dai în chirie? Riscurile la care te expui. Cum să fii acoperit de lege

Problemele legate de închiriere pot apărea atât pentru chiriaș cât și pentru proprietar în situația în care nu există un contract în formă scrisă care să reglementeze această relație. De multe ori, absența unui contract scris este deliberată, deoarece proprietarul dorește să evite plata impozitelor pe veniturile provenite din chirii. Cu toate acestea, riscurile asociate cu această decizie nu ar trebui să fie neglijate.

În absența unui contract scris, proprietarul nu poate demonstra cu ușurință obligațiile asumate de chiriaș și, ca urmare, nu poate avea pretenții legale. Problemele cu care se poate confrunta proprietarul în lipsa unui contract scris pot include refuzul de plată a chiriei, plata unei chirii mai mici decât cea convenită, incapacitatea de a controla modul de utilizare a imobilului, incapacitatea de a stabili durata contractului și incapacitatea de a impune penalități pentru întârzierea plății chiriei. De asemenea, absența unui contract de închiriere poate duce la absența unui proces verbal de predare-primire a imobilului, ceea ce permite chiriașului să conteste orice pretenții ale proprietarului cu privire la starea imobilului sau la facilitățile sale, în momentul restituirii.

În plus, proprietarul nu va avea posibilitatea legală de a „forța” chiriașul să plătească chiriile restante sau să restituie imobilul la expirarea termenului convenit inițial. De asemenea, proprietarul poate fi supus sancțiunilor penale pentru evaziune fiscală dacă nu încheie un contract de închiriere în formă scrisă și nu declară veniturile obținute. În astfel de cazuri, chiar chiriașul poate să anunțe autoritățile competente.

În ceea ce privește chiriașul, acesta adesea nu „protestează” împotriva deciziei proprietarului de a nu semna un contract din teama că va fi taxat cu o chirie mai mare. Cu toate acestea, el ignoră riscul abuzurilor la care se expune, cum ar fi evacuarea forțată, majorarea unilaterală a chiriei, impunerea unor costuri suplimentare, imputarea unor deficiențe anterioare ale proprietății, vizite neanunțate sau chiar confiscarea bunurilor sale.

O soluție pentru a reduce aceste riscuri atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar ar putea fi încheierea unui contract de comodat care să reflecte corect natura tranzacției. Contractul de comodat presupune transmiterea folosinței gratuite a unui bun, iar atunci când se percepe o sumă de bani pentru folosință, acesta ar trebui să fie reglementat într-un contract de închiriere pentru a evita evaziunea fiscală. Este important ca toate aspectele financiare să fie declarate corespunzător pentru a evita consecințele legale grave.

În concluzie, semnarea unui contract de închiriere în formă scrisă este esențială pentru a proteja atât chiriașul, cât și proprietarul. Neglijarea acestui aspect poate duce la probleme juridice și fiscale serioase pentru ambele părți. O opțiune pentru a evita aceste riscuri este să apelați la servicii de property management oferite de companii specializate care pot asigura o gestionare eficientă a imobilului și o relație clară între proprietar și chiriaș.