Iașul va găzdui unul dintre cele mai mari proiecte de regenerare urbană din România

Anul 2021 va aduce Iașului și unul dintre primele proiecte de regenerare urbană prin revalorificarea unei foste zone industriale. Este vorba despre Silk District, un proiect de tip brownfield ce se va ridica pe zona unde odată era Țesătoria de Mătase „Victoria”. Cândva un reper în economia locală, zona, ca multe altele, a ajuns o ruină, în urma reconfigurării mediului de afaceri. De altfel, fabricile abandonate din orașe nu sunt o problemă doar din punct de vedere estetic, ci constituie și o sursă de degradare a orașului. Vestea bună este că zona și-a păstrat potențialul de dezvoltare și poate fi readusă la viață printr-un proiect de regenerare urbană de genul celor brownfield, tot mai des întâlnite.

Dezvoltările brownfield au apărut, pe de o parte, ca urmare a reconfigurării economiilor la nivel mondial (tendințe de dezindustrializare), și pe de altă parte, din rațiuni de mediu. Astfel, proiectele brownfield contribuie la dezvoltarea sustenabilă a orașelor prin reintroducerea în circuit a unor zone abandonate.

Silk District, un cartier ecologic

Revitalizarea acestor platforme industriale abandonate contribuie la o dezvoltare urbană sustenabilă. Orașele devin mai atractive pentru potențialii locuitori și pentru profesioniști, dar și pentru companii.

În linii mari, aceste dezvoltări presupun curățarea terenului prin îndepărtarea fostelor construcții și a eventualelor deșeuri din zonă, implementarea unui proiect ce aduce plus valoare, a unui design ce înfrumusețează zona și introducerea unor noii funcții - rezidențial, comercial, mixed-use etc. O astfel de strategie va fi aplicată și în cazul Silk District, unul dintre cele mai ample proiecte de regenerare urbană pe care compania Prime Kapital îl va derula în România.

„Silk District va fi un cartier car-free și va oferi viitorilor proprietari un mediu lipsit de aglomeraţie şi de autoturisme. Silk District va susţine conceptul de cartier ecologic, transportul în comun, mersul pe bicicletă şi pe jos, precum şi utilizarea maşinilor electrice, punând la dispoziţie infrastructura necesară, bine conectată la cea existentă.  

Fiind vorba de un proiect brownfield, nu vom tăia copaci, ci îi vom planta. Prin crearea de parcuri şi spaţii verzi, cu o combinație bogată de diverse plante, vom asigura un ecosistem natural care va răci mediul, va reduce costul energiei şi va oferi rezidenţilor condiţii optime”, arată Maggie Kitshoff, Residential Partner Prime Kapital. Silk District se va întinde pe o suprafață totală de 10.1 ha, dintre care 40.000 metri pătrați sunt dedicați zonelor verzi, aleilor, spațiilor de joacă și de recreere.

O șansă pentru fostele zone industriale

Dezvoltarea proprietăților industriale abandonate sprijină competitivitatea economică a orașelor și dezvoltarea lor sustenabilă. Revitalizarea zonelor industriale aflate în paragină poate îmbunătăți viabilitatea economică a unei zone, crescând valoarea proprietăților imobiliare din apropiere și făcând ca ea să devină atractivă pentru noi investitori și afaceri.

În plus, o astfel de investiție protejează mediul prin curățarea zonei și reintroducerea ei în circuitul orașului, prin spațiile verzi prevăzute în noile dezvoltări, păstrând totodată în stare naturală terenurile libere din jurul orașului.

Nu în ultimul rând, pune la dispoziția locuitorilor unui oraș acces la locuințe noi, de calitate, aflate aproape de zonele centrale și cu acces rapid la punctele de interes ale orașului, la magazine, mall-uri, parcuri, birouri.

Pe termen scurt, construcția unui proiect pe un teren brownfield este mai costisitoare pentru dezvoltator din punct de vedere al timpului și planificării, comparativ cu un proiect de tip greenfield. Asta deoarece presupune demolarea structurilor existente, analize ale terenului etc. Pe de altă parte, dezvoltările imobiliare pe aceste terenuri nu necesită o extindere a rețelei de transport, ele fiind deja bine integrate în oraș, cu acces la infrastructura rutieră și de transport în comun a orașului, cu conexiuni bune la rețelele de utilități.

Standarde de viață sporite

Regenerarea urbană a zonelor de tip brownfield este foarte importantă întrucât ajută la îmbunătăţirea standardului de viaţă al comunităţilor din jurul acestora. Populaţia oraşelor este în continuă creştere, iar prin proiecte rezidențiale de acest tip se poate răspunde cererii de locuințe într-un mod sustenabil, fără a crea mai mult trafic în orașe, fără a necesita extinderi de infrastructură rutieră, de rețele de apă, de gaze.

Studiile au dovedit avantajele pentru mediu care vin odată cu dezvoltarea fostelor situri industriale, care pot redeveni centre de tranzit, parcuri, chiar și fabrici noi. În plus, zonele aflate în preajma fostelor zone industriale readuse la viață se bucură de o creștere a valorilor spațiilor și locuințelor. Majoritatea proiectelor Prime Kapital în România sunt proiecte de regenerare urbană, dar Silk District, proiectul Prime Kapital din Iaşi, este unul dintre cele mai ample. „Vom crea o nouă comunitate urbană prin reconversia unui fost sit industrial, care va susţine conceptul de cartier ecologic. Este un concept de cartier modern, prietenos cu mediul şi care nu risipeşte resurse”, a completat Maggie Kitshoff.

Vânzarea apartamentelor din Silk District este anunțată pentru februarie 2021, urmând ca lucrările de construcție pentru Faza 1 a proiectului să fie demarate la mijlocul anului. Finalizarea clădirilor din prima fază va avea loc la sfârșitul lui 2022.