Prețul apartamentelor a crescut, la Iași, în ultimul an. cu 17,4 la sută

* comparativ cu luna aprilie 2021, când valoarea medie de listare a unui apartament la Iași era de 1.085 euro/mp, nivelul actual de preţ este cu 17,4% mai mare * luna trecută, locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 2,8%, ajungând la 1.289 euro/mp

Preţurile apartamentelor au continuat să crească în aprilie din cauza creşterii costului de construcţie pe fondul scumpirii materialelor. În acelaşi timp, cererea a înregistrat o creştere de 11% şi se apropie de valorile înregistrate înainte de declanşarea conflictului ucrainean.

Conform analizei făcute de specialiștii în imobiliare, în marile oraşe ale ţării au avut loc, în aprilie, atât evoluţii pozitive, cât şi negative ale pretenţiilor vânzătorilor, în cea dintâi categorie încadrându-se Braşov, Bucureşti, Cluj-Napoca, Constanţa şi Iaşi.

În Iași s-a înregistrat o creştere de 2,8% în luna aprilie, de la 1.239 la 1.274 de euro/mp util. Comparativ cu perioada similară din 2021, când valoarea medie de listare a unui apartament era de 1.085 euro/mp, nivelul actual de preţ este cu 17,4% mai mare. Luna trecută, locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 2,8%, de la 1.254 la 1.289 euro/mp. Pe segmentul apartamentelor noi a avut loc o creştere similară, de 2,8%, de la 1.229 la 1.264 euro/mp.

În Bucureşti, pretenţiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 2,7% luna trecută, de la o medie de 1.648 euro/mp util la finele lui martie, la 1.692 euro/mp la sfârşitul lui aprilie. Cele două segmente de piaţă analizate au avut, însă, un ritm diferit de evoluţie: apartamentele vechi s-au apreciat uşor cu 0,6% (de la 1.592 la 1.602 euro/mp), în vreme ce unităţile locative nou-construite au consemnat o creştere mai accelerată, de 4,1%, urcând la 1.833 euro/mp.

În Braşov s-a înregistrat o uşoară creştere, de 0,3%, a preţurilor apartamentelor, de la 1.556 de euro/mp util, la 1.560 de euro/mp. Locuinţele din blocurile vechi se vindeau cu 1.471 euro/mp, față de 1.465 euro/mp. Locuinţele noi au înregistrat o creştere de doar 0,1%, la 1.643 de euro/mp.

La fel ca în luna anterioară, aşteptările vânzătorilor de apartamente din Cluj-Napoca s-au majorat şi în aprilie, cu 3,5%, ajungând la o medie de 2.411 de euro/mp util, comparativ cu 2.330 euro/mp la sfârşitul lui martie. Locuinţele vechi s-au apreciat cu 1,4% (de la 2.278 la 2.310 de euro/mp util), iar cele noi cu 4,6%, ajungând la 2.478 euro/mp.

În Constanţa, apartamentele scoase la vânzare în aprilie au consemnat o creştere de 1,7%, de la 1.451 la 1.475 euro/mp util. Și apartamentele vechi s-au scumpit cu 1,6% (de la 1.425 la 1.448 euro/mp), în vreme ce unităţile locative nou-construite s-au scumpit cu 1,5% (de la 1.495 la 1.517 euro/mp).

În ceea ce priveşte aşteptările vânzătorilor de apartamente, Timişoara prezintă o situaţie atipică în comparaţie cu evoluţia naţională. Astfel, pe o platformă de specialitate s-a înregistrat o stagnare în aprilie în jurul valorii de 1.450 euro/metru pătrat util. Piaţa rezidenţială veche a consemnat o scădere de -0,5%, de la 1.435 la 1.428 de euro pe metru pătrat util.

Specialiștii afirmă că se observă o creştere a interesului investiţional, dar şi a tranzacţiilor cash, rezidenţialul fiind considerat un instrument cu potenţial ridicat de protecţie împotriva inflaţiei. Daniel BACIU