Proiect pentru prevenirea fraudelor imobiliare: Clienții ar plăti un avans maxim de 15%, dezvoltatorii ar putea fi penalizați financiar

 Membrii Comisiilor juridică şi pentru administraţie din Senatul României au admis mai multe amendamente menite să prevină fraudele în domeniul imobiliar, fraude care deja au afectat un mare număr de români.

„S-a stabilit, prin amendamentele pe care le-am discutat împreună cu colegii din coaliţia de guvernare, foarte clar, înscrierea în cartea funciară a promisiunilor obligatorii. Cu această prevedere legală am blocat orice posibilitate ca un dezvoltator să poată promite mai multor persoane, am limitat avansul plătit de persoană la 15% şi, ulterior, plăţile să se facă în funcţie de stadiile de dezvoltare. La finalizarea structurii – 25%, la finalizarea instalaţiilor – 25%”, a declarat senatorul PSD Daniel Zamfir, membru al Comisiei pentru administraţie, citat de G4 Media la data de 8 aprilie 2025.

De asemenea, dezvoltatorii imobiliari care folosesc banii cumpărătorilor de imobile în alte scopuri riscă să fie sancţionaţi cu 1% din cifra de afaceri, conform unui amendament admis, marţi, la propunerea legislativă pentru completarea articolului 22 din Legea nr.10/1995 privind calitatea în construcţii. 

„Am stabilit şi sancţiuni, am propus 1% din cifra de afaceri pentru dezvoltatorii imobiliari care folosesc banii cumpărătorilor în alte scopuri. Am stabilit – consumatorii să fie trecuţi, în situaţia falimentului, să fie creditori privilegiaţi, adică să fie primii, după statul român, cei care să-şi recupereze eventualele sume, dacă există posibilitatea falimentului. Suntem în situaţia în care dezvoltatorul este pus să garanteze că această dezvoltare imobiliară se face corect, iar cumpărătorul să aibă siguranţa că obţine un produs în baza lucrărilor pe care le-a plătit”, a explicat Daniel Zamfir.

Senatorul USR Ştefan Pălărie, care a purtat la dezbateri un tricou pe care era scris „Ţeapa Nordis dată de PSD, protejată de Ciolacu, cauţionată de Ciolacu”, a criticat proiectul de act normativ iniţiat de PSD, caracterizându-l drept „un lucru absolut ridicol”, o încercare „doar de a spăla onoarea, încercând să modifice nişte lucruri care nu reglementează şi nu repară ce s-a întâmplat în această ţeapă uriaşă de un miliard de lei”. „Am asistat la un lucru absolut ridicol să-ţi imaginezi că PSD-ul, care a fost complice la afacerea Nordis, în care atât de multe mii de oameni au rămas păgubiţi, a devenit salvatorul şi soluţionatorul afacerii Nordis, protejându-i pe oameni de astfel de afaceri şi ţepe imobiliare. (…) Ce s-a întâmplat în Nordis, în două cuvinte: peste un miliard de lei prejudiciu, pentru peste 2.000 de oameni. S-au vândut foi de hârtie la preţ de apartament. Ţeapă în jur de 100.000 de euro pe cumpărător. Asta nu se putea întâmpla dacă nu ar fi existat complicitate politică la cel mai înalt nivel, în aşa fel încât ANAF-ul să nu funcţioneze, Protecţia Consumatorului să nu funcţioneze, Inspectoratul de Stat în Construcţii să nu funcţioneze. În chestiunea asta devine limpede că PSD-ul acum încearcă doar să-şi spele onoarea şi obrazul, încercând să modifice nişte lucruri care, atenţie, nu reglementează şi nu repară ce s-a întâmplat în această ţeapă uriaşă, ci mai degrabă va avea prevederi pentru viitor”, a afirmat Pălărie. 

 

Cumpărătorii ar putea fi asistați de un avocat

 

La rândul său, liderul senatorilor PNL, Daniel Fenechiu, a menţionat că s-a introdus în proiectul de act normativ o prevedere ca, în situaţia în care promitenţii cumpărători sunt asistaţi de avocat, notarul să acorde un discount de 25%.

„Ce am urmărit prin această prevedere? Nu am urmărit să instituim asistenţă juridică obligatorie, dar am vrut să ajutăm posibilitatea ca un client care mai vrea o opinie să poată să-şi ia un avocat şi să aibă un discount cu care eventual plăteşte avocatul pentru consultaţia juridică respectivă. (…) Ca promitent cumpărător, îţi doreşti să îţi iei avocatul tău sau un avocat care să te asigure că notarul este corect”, a explicat senatorul Fenechiu