Sectorul imobiliar din Moldova, la minime istorice!

* în regiunea Moldovei, problemele cele mai mari se înregistrează în județul Iași, unde, în primele șapte luni din acest an au fost vândute cu 20,5% mai puține imobile decât în perioada similară a anului trecut, capitolul „case” fiind cel mai afectat * în iulie, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au scăzut cu -1,65%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.368 euro/mp, una dintre cele mai importante căderi înregistrate la nivel național * la Botoșani, vânzările de apartamente s-au înjumătățit, de la începutul anului fiind vândute doar 592 imobile! * în mod surprinzător, vasluienii sunt norocoșii regiunii la capitolul ipoteci, cu o creștere de peste 42% față de primele 7 luni de anul trecut, fiind înregistrate în acest an 1.949 astfel de tranzacții, marea majoritate pentru achiziția de terenuri agricole! * în Suceava, nivelul prețurilor la apartamente a scăzut cu 0,28%, ajungând la 1.083 euro/mp 

Luna trecută, conform datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară), la nivel național, au fost încheiate 50.731 de tranzacții, cu 14,21% mai multe față de luna precedentă, însă rămân departe de cele înregistrate în iunie 2022 (57.310).

Și chiar dacă, pe alocuri, piața imobiliară lasă senzația că s-ar putea redresa, statisticile nu ajută, cel puțin deocamdată. În ansamblu, de la începutul acestui an au fost vândute, în România, 332.304 imobile, cu 16,6% mai puține decât în perioada similară a anului trecut.

Nici în regiunea de Nord-Est (județele Iași, Suceava, Botoșani, Neamț, Bacău, Vaslui) lucrurile nu capătă o tentă optimistă, căderea vânzărilor - de peste 16% față de cea din anul 2022 (perioada ianuarie – iulie), devenind cât se poate de problematică pentru un sector care susținea, practic, economia zonei.

Scad vânzările, scad și prețurile apartamentelor, la Iași

Problemele cele mai mari se înregistrează în județul Iași, unde, în primele șapte luni din acest an au fost vândute cu 20,5% mai puține imobile decât în perioada similară a anului trecut, capitolul „case” fiind cel mai afectat.

De la începutul acestui an, ieșenii au tranzacționat 3.320 apartamente (față de 4.361 în perioada ianuarie – iulie 2022), 3.045 case sau alte terenuri intravilane cu construcții (4.249 anul trecut), 4.785 terenuri intravilan fără construcții (5.939 în primele 7 luni de anul trecut). Unicul capitol la care s-au înregistrat creșteri a fost cel al terenurilor agricole, cu 1.408 imobile vândute, față de 1.249 în perioada ianuarie – iulie 2022.

Cum tranzacțiile au fost, în iulie, la Iași, în scădere cu 7,38% față de luna precedentă (1.949, față de 2.099 în iunie), prețurile au fost stabile, în general, oscilând foarte puțin. Astfel, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au scăzut cu -1,65%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.368 euro/mp, una dintre cele mai importante căderi înregistrate la nivel național.

În bazele de date ale agențiilor imobiliare a fost înregistrată o maximă de 2.288 euro/mp (+1,73%) în zona Centrală și o minimă de 1.191 de euro/mp în CUG (+3,43%) și un preț mediu de 1.195 euro/mp (-7,65%) în Bucium, precum și un preț de 1.885 euro/mp (+13,42%) în Copou. 

Și chiriile în Iași au crescut ușor, luna trecută, cu 2,25%, de la 400 la 409 euro, însă în acest domeniu se așteaptă o creștere semnificativă începând cu luna septembrie, odată cu reluarea cursurilor școlare.

De remarcat faptul că, în comparație cu primele 7 luni din anul 2022, numărul ipotecilor în domeniul imobiliar ieșean a înregistrat o scădere de 37,2%, ajungând în la 4.503, în acest an.

De la începutul anului, cele mai multe ipoteci au fost aprobate ieșenilor de către instituțiile financiare pentru achiziționarea de terenuri în intravilan, fără construcții – 1.573, față de 2.686 în aceeași perioadă a anului trecut.

Vânzările de apartamente s-au înjumătățit, la Botoșani

La Botoșani, în perioada ianuarie – iulie 2023 au fost vândute doar 592 apartamente, cu 542 mai puține decât în periopada similară din anul 2022.

În schimb, s-au relansat vânzările de terenuri agricole, mișcare ce salvează, cel puțin deocamdată, sectorul imobiliar din Botoșani.

Botoșănenii au vîndut, în acest an, 2.546 terenuri agricole (față de 2.828 în primel 7 luni de anul trecut), 1.108 terenuri cu construcții în intravilan (față de 1.426), 1.121 terenuri fără construcții, în intravilan (1.280).

În mod surprinzător, botoșănenilor le-au fost aprobate cu aproape 30% mai multe ipoteci în aceste prime 7 luni din an, în comparație cu perioada similară de anul trecut – 2.236, față de 1.276, majoritatea (1.619) având ca motiv al tranzacționărilor terenurile agricole.

De fapt, luna trecută, din cele 570 de ipoteci aprobate la Botoșani, 446 au fost folosite pentru achiziționarea de terenuri agricole, cele mai multe din zona Moldovei!

La Suceava predomină tranzacțiile cu terenuri

Și Suceava s-a înscris pe un trend descendent al vânzărilor de imobile, însă rămâne singurul județ din regiune unde „dezastrul” din sectorul imobiliar e la cote... acceptabile.

În perioada ianuarie – iulie 2023 au fost tranzacționate 9.250 imobile, față de 9.901 în aceeași perioadă a anului trecut, predominând tranzacțiile cu terenuri – 3.190 (3.482 în perioada similară din anul 2022), case – 2.358 (2.602), apartamente – 1.404 (1.495) și terenuri agricole – 2.145, cu doar 17 mai puține față de perioada similară de anul trecut.

În Suceava, în iulie, nivelul prețurilor la apartamente a scăzut până la 1.083 euro/mp, cu -0,28% față de luna precedentă.

La capitolul ipoteci, doar 1.962 de suceveni au primit bani din bănci, față de 2.513 în primele 7 luni de anul trecut.

Casele, la mare căutare în județul Bacău

La Bacău, anul a început catastrofal în domeniul vânzărilor imobiliare, cu doar 668 unități tranzacționate în ianuarie, însă s-a recuperat pe parcurs, ajungând la 932 unități vândute luna trecută.

De la începutul anului, băcăuanii au tranzacționat 6.505 imobile, față de 7.385 în anul 2022. Cele mai multe vânzări au fos cele de terenuri cu construcții, în intravilan – 1.794 (2.195 în primele 7 luni din anul trecut) și terenuri fără construcții – 1.644 (1.956 anul trecut).

În perioada ianuarie – iulie 2023 au fost tranzacționate 1.644 apartamente, cu 359 mai puține față de perioada similară a anului trecut, terenurile agricole reprezentând singura categorie unde vânzările au cunoscut o creștere – de la 1.220 în 7 luni din 2022, la 1.296, în acest an.

În privința ipotecilor imobiliare, băcăuanii au reuțit să înregistreze 1.979 asemenea tranzacții, cu doar 55 mai puține decât în primele 7 luni din anul precedent.

Doar 1.393 ipoteci la Neamț, în acest an

În județul Neamț au fost tranzacționate, în acest an, 5.277 imobile, în scădere cu 20,1% față de primele 7 luni ale anului 2022, când au fost înscrise în registre 6.605 vânzări.

Cele mai căutate au fost terenurile în intravilan, fără construcții – 1.542 vânzări (față de 1.830 în 7 luni din anul precedent), casele – 1.356 (față de 1.808) și terenurile agricole – 1.301 (față de 1.472).

La capitolul vânzări apartamente, nemțenii au înregistrat doar 1.031 unități locative, cu 400 mai puține decât în perioada ianuarie – iulie 2022.

În acest an, instituțiile financiare au aprobat nemțenilor 1.393 ipoteci, față de 1.483 în aceeași perioadă din anul precedent, cele mai puține din întreaga regiune de Nord-Est.

Creștere de peste 42% a numărului de ipoteci, în Vaslui!

La capitolul ipoteci, vasluienii sunt norocoșii regiunii, cu o creștere de peste 42% față de primele 7 luni de anul trecut, fiind înregistrate în acest an 1.949 astfel de tranzacții, marea majoritate pentru achiziția de terenuri agricole!

În domeniul vânzărilor imobiliare, au predominat cele de terenuri agricole – 1.673 (față de 1.942 în primele 7 luni de anul trecut), case – 1.172 (față de 1.480) și terenuri intravilane, pentru construcții – 588 (față de 712).

Din nefericire, vasluienii înregistrează cele mai puține tranzacții de apartamente din regiunea Moldovei, în acest an, cu doar 591 unități, față de 712 în aceeași perioadă a anului trecut.

43.161 tranzacții imobiliare, în Moldova

De la începutul acestui an, în regiunea de Nord-Est au fost înregistrate 43.161 tranzacții imobiliare, față de 51.491 în perioada similară din 2022, ceea ce reprezintă o scădere de 16,18%.

Cele mai multe tranzacții au fost cele de terenuri pentru construcții, în intravilanul localităților – 12.870 unități, urmate de case sau terenuri cu construcții – 10.833, terenuri agricole – 10.364.

Numărul apartamentelor tranzacționate în regiune, de la începutul acestui an, a fost de 8.582, cu 23,28% în scădere față de perioada similară din anul precedent.

De remarcat că regiunea de Nord-Est se situează la coada clasamentului național în ceea ce privește ipotecile, cu 14.017 tranzacții. La acest capitol, cele mai „norocoase” sunt județele Ilfov – 10.065 ipoteci aprobate în acest an, Timiș - 7.966, Constanța – 7.564, Cluj – 6.059, Brașov – 5.107 și municipiulș București – 25.583. 

Daniel BACIU, Cristian ANDREI