Schimbare majoră în legislație: Moștenitorii scapă de o taxă importantă la vânzarea locuințelor

Moștenitorii care vând imobile obținute prin succesiune și foștii soți care înstrăinează locuințele dobândite în timpul căsătoriei ar putea fi exceptați de la plata impozitului de 3% aplicat în prezent acestor tranzacții. O propunere legislativă în acest sens a fost depusă la Parlament, vizând modificarea Codului Fiscal.

Proiectul introduce două alineate noi la articolul 111 alin. (2) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, astfel încât impozitul de 3% să nu mai fie datorat de către:

Moștenitorii legali care înstrăinează un imobil obținut prin succesiune;
Foștii soți care vând imobilele dobândite în timpul căsătoriei, după divorț și încheierea partajului.

 

 

Inițiatorii proiectului susțin că această măsură are un caracter social și de echitate fiscală, deoarece elimină o povară financiară suplimentară pentru persoane aflate deja în situații dificile – fie după pierderea unui membru al familiei, fie după destrămarea unei căsătorii, conform știrileprotv.ro.

 

 

Argumentele inițiatorilor

Deputații care au semnat inițiativa subliniază că această taxă a fost introdusă pentru a descuraja specula imobiliară, însă consideră că aplicarea ei moștenitorilor și foștilor soți este nedreaptă.

 
"Cadrul legal care impune această taxă a fost conceput tocmai pentru a descuraja cumpărarea și revânzarea rapidă a imobilelor în scop speculativ, însă moștenitorii legali și foștii soți care înstrăinează un imobil nu se încadrează în această categorie. În cazul moștenitorilor legali, vânzarea imobilului survine, de cele mai multe ori, ca urmare a unei necesități stringente - fie pentru acoperirea unor cheltuieli urgente, fie din cauza imposibilității de a administra sau întreține acel imobil. Este injust ca o persoană care și-a pierdut un părinte să fie împovărată suplimentar cu un impozit semnificativ pentru simpla transmitere a unui bun dobândit prin succesiune. Moștenirea nu este o investiție realizată în scop speculativ, ci un drept dobândit prin succesiune legală, iar impozitarea acesteia la momentul vânzării reprezintă o dublă taxare, având în vedere că bunul a fost deja impozitat pe durata deținerii de către defunct", transmit inițiatorii.

În ceea ce privește partajul, aceștia consideră că impozitarea vânzării este nejustificată și reprezintă o povară fiscală inechitabilă.

"În cazul partajului după divorț, aplicarea acestui impozit este inechitabilă. Foștii soți ajung la vânzarea bunului comun ca urmare a separării definitive, neavând intenția de a obține un profit imobiliar, ci doar de a-și încheia o situație patrimonială complexă. Este nedrept ca aceștia să fie tratați ca și cum ar fi investitori imobiliari, în condițiile în care vânzarea are loc din necesitate, nu dintr-un calcul speculativ. (...) În acest sens, solicităm exceptarea de la plata impozitului de 3% pentru aceste categorii, contribuind astfel la un sistem fiscal mai echitabil și adaptat realităților sociale", explică deputații PNL.

Ce urmează?
Proiectul de lege a fost depus la Senat, care este prima cameră sesizată. Camera Deputaților va avea rol decizional în adoptarea acestei propuneri legislative.