Criză pe piața chiriilor: Prețurile s-au dublat în Spania și cresc alarmant în România

În ultimul deceniu, piața închirierilor imobiliare a suferit schimbări semnificative în multe țări europene, inclusiv în Spania și România. Locuitul în chirie a devenit o alegere preferată pentru milioane de oameni, însă această tendință a fost rapid speculată de proprietari și dezvoltatori, ceea ce a dus la creșteri abrupte ale prețurilor.

Chiriile din Spania, aproape dublate în 10 ani

Conform analiștilor imobiliari, Spania se confruntă cu o adevărată criză a chiriilor. În 2014, prețul mediu era de aproximativ 7 euro pe metru pătrat, iar în 2023 a ajuns la 13 euro. Această evoluție dramatică a stârnit nemulțumirea populației, iar în Madrid și în alte 39 de orașe, spaniolii au ieșit în stradă să protesteze împotriva prețurilor exagerate, atât pentru achiziții de locuințe, cât și pentru închirieri.

Unul dintre motivele invocate este transformarea masivă a locuințelor în apartamente pentru turism de tip Airbnb, ceea ce a redus drastic oferta pentru închirieri pe termen lung. În acest context, Guvernul spaniol a intervenit printr-o măsură de plafonare a chiriilor, în funcție de un index de prețuri reglementat de Ministerul Locuințelor.

România urmează același model: chiriile cresc vertiginos

Și în România, costurile de închiriere au explodat în marile orașe. Bucureștiul este lider absolut, cu o medie de peste 750 de euro pe lună pentru apartamente. În Sectorul 1, o garsonieră ajunge la 419 euro, un apartament cu două camere la 690 euro, iar locuințele mai spațioase depășesc 1.200 de euro lunar.

Cluj-Napoca nu este departe, cu o medie de 378 euro pentru garsoniere. În Arad, o garsonieră poate fi închiriată cu 213 euro, în timp ce Brașov, Iași și Constanța se încadrează între 300 și 360 de euro.

Această explozie a prețurilor vine pe fondul unei cereri ridicate, în special din partea tinerilor care nu își permit achiziționarea unei locuințe și preferă mobilitatea oferită de chirie. În același timp, oferta nu ține pasul, iar multe proprietăți sunt scoase din circuitul rezidențial și introduse în cel turistic.

Fără intervenții ferme din partea autorităților, fenomenul riscă să accentueze inegalitățile sociale și să ducă la migrarea populației spre zone mai accesibile. În plus, presiunea asupra bugetelor personale este tot mai mare, iar economisirea devine un lux pentru tot mai mulți români. În acest context, se ridică întrebarea: este locuitul în chirie o soluție sustenabilă pe termen lung sau o capcană financiară care devine tot mai greu de evitat?

Dan DIMA